2006，江宁楼市实现质的飞跃

　　【南京日报报道】2005年，接连经历国务院“国八条”、南京市政府控制房价的一系列举措出台的“阵痛”，江宁楼市在风雨中仍然稳扎稳打地走了过来。据江宁区房产局统计数字表明，2005年江宁区商品房的预销售面积为196．48万平方米，同比增长7．8％。有业内人士笑称，在安全度过2005年的风风雨雨后，江宁楼市将在2006年实现大飞跃。

　　据了解，2006年政府将进一步发力建设江宁新区，地铁一号线的南延、公交网络的

　　江宁楼市即将“搭上”地铁快车

　　首当其冲的是一个月后开工在即的地铁一号南延线，这无疑给江宁楼市打下了一剂“强心针”。

　　地铁一号南延线深入到江宁腹地，沿线12个车站分别为宁丹路站、共青团路站、花神庙站、南京南站站、宏运大道站、秦淮路站、胜太路站、百家湖站、小龙湾站、竹山路站、天印路站、城东路站等，2010年有望建成。据粗略统计，这一条线路的收益楼盘就有岔路口板块的明月港湾、武夷商城、天地新城、南方枫彩园、盈家春天、蓝岸亲水湾花园、水月秦淮；百家湖板块的百家湖花园、21世纪·现代城、文化名园，科学园板块的武夷绿洲、莱茵东郡、市政天元城、书香名门等一大批楼盘。对于目前来说交通不是很方便的科学园板块而言，他们是地铁最大的受益者。武夷绿洲的负责人告诉记者，自从媒体披露地铁2006年动工的消息后，自去年12月至今，就有不少冲着地铁来购房的市民。去年12月份到今年2月，武夷绿洲就卖出了100多套房子；莱茵东郡1—3月份的销售量也一度登上了销售排行榜的前列；21世纪现代城更直接把地铁南延线的图纸挂在了售楼处公示，大打地铁楼盘牌。有人预言，有了地铁的利好，沿线楼盘房价起码上涨15％以上。

　　新宁溧路打通江宁东线

　　目前人们出行的两条主要路线就是东—宁溧路和西—机场高速。宁溧路负担着江宁岔路口、东山老城区、科学园等三大板块的出行。而作为江宁通往主城区的大动脉，宁溧路目前已经不堪重负。记者算过，开车从卡子门到岔路口，每隔几百米就有个红绿灯，常常出现车辆积压的现象，很不通畅。因为如此，记者情愿绕路从机场高速走。

　　去年年底，宁溧路的快速化改造工程“浮出水面”。据了解，宁溧路双桥门立交段至百家湖地区天元路路段将全线实施快速化改造，其中全长约3．4公里的北段（双桥门立交至绕城公路段）将规划互通式立交桥与双桥门立交对接，然后双向六车道一路高架至绕城公路，途中将设置雨花东路和大明路两处互通式匝道。改造之后，宁溧路将成为一条集高架、地面为一体的快速路，东山新市区至主城的交通将呈现出上中下三层的立体式大通道。宁溧路实现改造之后，宁溧路至天元路全线将没有一个红绿灯，全线畅通。

　　江宁楼盘悉数“上场”

　　有了那么多市政大配套支撑的江宁楼市，06年将成为大发展的一年，老盘新开，新盘迭出。而地铁南延线无形中给江宁楼市又添了把力。

　　年内，一批老盘新盘将相继推出：岔路口板块天地新城推出300多套精装修住宅，面积从35平方米到72平方米不等，价格为4400元／平方米左右；明月港湾最后一个组团也将于下半年推出；科学园板块武夷绿洲今年的开工面积预计将有12万平方米；文化名园四期5万平方米的小户型项目将于5月份推出，面积在50平方米至90平方米不等；三山板块别墅项目山水华门预计今年的总销售面积为4万平方米，除了继续销售其联排别墅项目以外，还将首次推出叠加别墅，另有少量的双拼别墅在售；翠屏国际城将于7月左右推出其小区外围的小高层公寓，预计将有20万平方米；托乐嘉街区的精装修项目千色贵族今年将推出其第二、第三组团；天创集团继成功开发湖滨世纪花园、翠屏清华后，位于江宁区高级中学对面的新项目天元吉第也将于4月底或5月初开盘销售。

　　2006年的江宁楼市，另一个看点是依托山水资源的方山和九龙湖两地将全面崛起，明月集团位于方山的罗托鲁拉花园以及与之一街之隔的天泽苑将先后敲响战鼓。而位于江宁南面的九龙湖地区也不可小觑，九龙湖拥有福特汽车及其相关配套产业园的人气，以及同仁医院、南师附中、东南大学等基础配套设施。此区域内先后挂牌的几个地块也被开发商悉数收纳，其中苏源集团投资开发的颐和南园将于今年10月左右推出，天创建设在九龙湖的项目也正在规划中，将于今年年底问世，颇受世人关注。

　　南京浙商投资总经理张国安认为，经过这几年的房地产发展，江宁的很多品牌楼盘均得到了提升；原来一直困扰江宁的交通、商业、教育，特别是去年江宁政府提出和南京市政府无缝对接、地铁二号线的建设等等，都将解决江宁发展中的交通瓶颈困扰。他个人还判断江宁的楼市从去年到今年的房价走得也是比较理性的，预计06年江宁的房价还会出现微小的上升，涨幅应该在200到300元／平方米左右。

　　记者朱琳唐轩实习生马奔奔

　　(编辑豆子)