陈冶秋纵论大盘时代：外来资本提质长沙城建

　　红网3月15日讯 （潇湘晨报记者 喻志科）这是一个步入大盘的时代，在竞争日趋激烈，外来资本的长驱直入与本土企业不断增强的今天，规模品质大盘不断在长沙涌现，并逐步成为星城楼市的主流和大势。

　　在大盘林立的长沙楼市中，实力雄厚的品牌企业已占据领军地位，京、浙、粤、港、湘这五派势力竞相崛起。面对即将到来的短兵相接，如何寻求在差异化竞争中共同发展，

　　“本土品牌和外来品牌从竞争到融合的趋势，在未来两三年内会更加明显。”省房地产业协会秘书长陈冶秋如是说。

　　高品质大盘联手出击

　　房地产开发的热点，总是跟随着城市开发走势的脚步。从2004年开始，政府对于长沙市城区新的总体规划，拉开了长沙历史上一次大规模的“城市复兴”，老商圈开发、道桥改造……城市功能的更新和置换，给房地产制造了新的机遇，也为消费者提供了巨大吸引力。

　　由于这场城市扩建改造，长沙城区的房地产业开发风起云涌，东西南北向新城区迅速崛起。在大盘林立的长沙楼市中，实力雄厚的品牌企业已占据领军地位，京派、浙派、粤派、港派、湘派竞相崛起，形成了大盘围城的壮观景象。

　　两个数据比较有说服力。其一是在全国能够排上名次的开发商中已有42家进入长沙，其中26家今年将有产品供应。另外一个是供应量在60万平方米的开发商有7家以上。”此外，目前长沙房地产市场在售和预售项目中，有超过一半以上的楼盘拥有着外地资金背景。

　　“外来开发商不仅带来了新的理念，更重要的是还引进了沿海及经济发达地区的资金，这场资本大潮的进入，加快了长沙城市建设的提质、提速与改造，可以说是正好切中了这个契机。”陈冶秋认为。

　　品质成为共同趋势

　　五大门派可谓是百花齐放，浙派注重品质，布局设计注重人性化，给楼盘赋予生活的情趣，在设计中融入了江浙特有的围合式建筑，清新典雅。粤派依其先进的理念，以高度市场化的企业模式进入长沙，为长沙房地产规范提供了相对规范的模本。京派的“发展为本，创新为基”的理念，都给人耳目一新的感觉。同时，港派的资金雄厚成为了最显著的特点。而立足于本土，做出具有潇湘特色的房产品牌的湘派，在竞争激烈的市场情况下，以开放型的心态加以学习，做出具有湖湘特色的地产品牌。

　　虽然这五大门派的风格各异，但又不约而同地显示出同一趋向——品质。

　　“大盘在规划与环境上的创新、户型上的创新等等，都较大幅度提升了长沙楼市的整体品质。”陈冶秋认为，外来开发商对长沙本地楼市产品的影响非常明显。

　　不仅如此，许多物业管理公司也从沿海进入长沙，目前全省已有近2000家物业管理公司，仅长沙地区就达600余家。

　　本土如华盛集团、凯达集团等一批老牌房地产企业，从最初的学习沿海到自主研发，将新鲜理念带到长沙，从而成为了其品牌迅速成熟的重要基石。

　　“大盘的进入，也促进了湖南与其他省份之间的各方面交流，曾经就有相当一部分的浙江人跑到长沙购买住宅，因为他们看中了长沙房价的升值空间与较低的居住成本。”湖南省房地产业协会常务副秘书长魏薇认为。

　　陈冶秋表示，各高品质楼盘联手出击，共为和谐社会添砖加瓦，更多和谐社区的崛起，将对整个长沙楼市产生巨大的冲击力与渗透力，引领长沙楼市真正崛起中部、领跑中部。

　　从竞争到融合

　　来自市场的声音是，今年楼市的放量将达800万平方米，而去年的竣工面积仅为500万平方米。面对这一放量导致的竞争加剧，外来品牌与本土企业如何应对?陈冶秋表示，资金、土地和与本地企业的合作，将成为关键。他指出，目前房地产的开发门槛在提高，资金问题成为发展的关键，因此本土品牌和外来品牌从竞争到融合的趋势，在未来两三年内会更加明显。

　　“外来开发商在思路上多元化，不少大盘在长沙开发多类型的产品，也不仅局限于期房模式，在高端产品领域倡导成品销售的概念，提出了许多衡量标准，为高端产品的销售模式提供新的思路。”长沙景鹏房地产开发有限公司销售总监乐兵如是说。

　　“大盘促进了楼市的品质提升，也促进了本土开发商的自主创新。”陈冶秋认为，政府也应在政策上予以积极扶持，应该使本土企业与外来开发商站在同一起跑线上。

　　“估计明后两年是一个调整时期，因为长沙楼市也出现过水土不服的外来开发商，认为外来的和尚好念经，本地的和尚就不会念经，这是个误区。”陈冶秋认为，如何适应本土环境去设计，应该引起关注。

　　湖南大学建筑学院院长魏春雨教授也认为，城市的优良住宅建筑，应重视所在区域的成长性和价值，依赖和维护区域的历史文脉和整体规划，在此基础上成为区域发展的和谐部分，以适应高质量的城市发展需求。