朱明瑛与物业公司管理纠纷上诉案开庭审理(图)

　　朱明瑛在出示证据。（中国法院网 图）

　　中新网3月15日电据中国法院网报道， 因物业管理纠纷，北京建国物业管理有限公司将知名歌唱演员朱明瑛告上法庭。因不服一审法院判决，朱明瑛上诉到北京市第二中级人

　　一审法院审理查明，2001年10月8日，北京市朝阳区清境明湖花园小区物业管理委员会(以下称物业管理委员会)委托北京港力伟辰物业管理有限公司(以下称港力伟辰公司)对小区进行三年物业管理，并为此签订了《物业管理委托合同》。后港力伟辰公司与小区业主及物业管理委员会发生矛盾，于2004年5月17日撤离小区。

　　2004年5月21日，物业管理委员会又委托北京建国物业管理有限公司对小区进行临时托管。当日，北京建国物业管理有限公司进驻小区，并依据托管事项对该小区进行管理。2004年7月26日，朱明瑛在《北京市朝阳区清境明湖小区书面征求意见表》中签字，同意授权业委会聘请北京建国物业管理有限公司对清境明湖花园小区进行管理。朱明瑛未交纳2004年6月至2005年10月期间物业管理费。北京建国物业管理有限公司诉至法院，要求朱明瑛支付拖欠的物业管理费22774.56元及滞纳金1204.65元。

　　朱明瑛称，北京建国物业管理有限公司进驻清境明湖花园小区，没有经法定的业主大会讨论及经三分之二以上有投票权的业主同意，没有进行物业管理企业的招投标，在广大业主不知情的情况下接管了清境明湖花园小区。自己与非法成立的物业管理委员会签订的协议是完全违法的。自己已经将需要交纳的物业管理费交给了广大业主选定的、同为业主的北京朝园物业管理中心保管。

　　一审法院经审理，判决朱明瑛给付北京建国物业管理有限公司2004年6月至2005年10月期间物业管理费22774.56元；赔偿北京建国物业管理有限公司1204.65元延期付款损失。判决后，朱明瑛不服，以一审判决认定事实错误、适用法律不当为由上诉到二中院，请求撤销一审判决，进行改判；北京建国物业管理有限公司承担诉讼费用。

　　法庭上，朱明瑛从六个方面称一审法院查明的事实没经法庭审理确定，没有事实依据，认定错误。北京建国物业管理有限公司称，朱明瑛所谓一审判决认定事实的六大“错误”无一能够立足，均不能成为推翻一审判决的事实依据；所谓一审判决适用法律不当的理由不能成立，更不能成为推翻一审判决的法律依据。

　　该案将择日进行宣判。(高志海)