潘石屹：购房免个税比建经济适用房好得多

　　潘石屹回应“两会”房产提案、议案：购房免个税比建经济适用房好得多

　　今年“两会”，住房问题仍然是热点中的热点，许多代表、委员包括著名经济学家萧灼基、林毅夫都提出自己的看法。3月10日，房产大亨、SOHO中国有限公司董事长潘石屹在SOHO小报网上接受部分媒体的访问，就今年“两会”上部分代表委员的发言和一些热点问题作出回应，潘石屹表示由于去年“两会”期间代表和委员的反映促使了政府进行了宏观调控

　　购房花销免征个税值得考虑

　　全国政协委员、著名经济学家萧灼基：降低老百姓的购房压力，政府应该实行购房花销免征个税的措施。也有网友提出，购房花销应免征个人所得税不能“一刀切”，否则“富人买房会更占便宜”。此外应该以家庭为单位，购买第一套房子免征个税。

　　潘石屹：目前大的环境和气候是住房的价格上涨得太快，而老百姓的收入和工资增长得太慢，国家税收增长的速度也是GDP增长速度的好几倍。在这种大背景下，大家出主意、想办法解决这些矛盾，会提出各种各样的主题和建议。萧灼基委员的这个建议我认为值得考虑，对第一套居住的房子可以采用这个办法。我想这个主意比每个城市花几十亿元人民币去建经济适用房要好得多，也会避免未来穷人区和富人区的形成。

　　百姓买不起房首付应降不应提

　　全国人大代表洪可柱建议：先在全国部分地区(东、中、西部地区各选部分地方)试行将个人住房贷款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，对购买多套住房(两套及以上)用于投资及投机的行为，原则上应不实行按揭，或首付比例提高到70%以上，再视情况，全面推行。为此建议研究制定实施对购买多套房屋的“累进”首付比例制度；并辅以实施以家庭为单位的实名购房制度，对房产登记也应逐渐建立全国联网制度。潘石屹：在普通老百姓收入比较低、买不起房子的情况下，解决这个矛盾不应该是提高按揭首付的成数，而且应该降低。我看得不是很懂，所以也不知道用这种办法带来的结果是什么。

　　许多国家都走过经济适用房的弯路

　　北京大学中国经济研究中心教授林毅夫：并不完全赞成建经济适用房，而是鼓励多建普通房，标准不是很高，但价格完全由市场决定，不要一味地把房屋价格提前压低。同时，他认为应对需要补贴的特殊人群，如教师、公务员、医生护士等，给予现金补贴，让他们到市场买房。

　　潘石屹：许多国家也都走过这样一段弯路（编者注：指建经济适用房)，回过头来，他们都修改了，例如美国。建经济适用房基本上就是大家说的“补砖头”，政府拿出财政收入，或者以减免出让金、税收的方式，把钱补到砖头里面去。第二种办法就是对低收入的人，特殊人群给予现金的补贴，这是大家常说的“补人头”。“补人头”更直接一些，会避免许多经济适用房是高收入的大款了的现象出现。但如果实施这个政策，人们会担心受益的可能又是房地产发展商。

　　房产如竞价招标发展商就是多余

　　全国政协委员郭松海：为了使普通商品房的价格降下来，可以实行房产竞价招标的方法。政府确定土地使用权的交易价格，并加以公示，房地产售价报价最低的开发商可获得土地的开发经营权。也可以实行“倒流水”、“倒逼成本”，先确定房屋预售价格，倒测出土地交易价格，再按项目规划条件，实行土地挂牌出让或招标出让。

　　潘石屹：这种办法过于复杂，政府拿出土地，向施工单位招标，让施工单位去建设，建好之后由政府收购，再由政府把这些房子派发给需要派发的人，这个环节中不需要房地产发展商，房地产发展商是多余的。

　　住房金融产品单一以房养老是好办法

　　全国政协委员、建设部科学技术司司长赖明：反向抵押贷款推行以房养老具体做法———即“反向住房抵押贷款”（还有如售房养老、房产置换等形式），在60岁之前，购买住宅，并取得该住宅的全部产权。再在60岁退休养老之时，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值等因素后，在一定年限后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世；当房主去世后，其房产出售，所得款项用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。

　　潘石屹：这是一个很好的办法，可以把大家各种各样的需求都满足了，实际上是住房的金融品种之一。目前，在房子金融产品的创新上还非常单一，大家应该多想一些这样的办法，目前突出的、尖锐的矛盾都可以用市场的办法化解。其实我在《物权法》第四稿中看到，住宅的使用期限到期之后不用申请，可以自动延续，假如今年《物权法》能够得到通过，实施以房养老，这种方式就有了明确的法律依据。

　　政府有财力解决百姓买不起房的问题

　　搜房网：对这次“两会”，你觉得对房地产业会有什么大的影响吗？如果有，你觉得这些影响会是哪些方面？“两会”中有个提议：将首付提高至50%。单从开发商角度，您听到这个消息，是不是暗中窃喜呢？这次“两会”您最关注的话题是什么？

　　潘石屹：我们对“两会”期间代表和委员们的反映今年格外敏感和重视，因为去年“两会”期间代表和委员的反映促使了政府进行了宏观调控，四、五、六月份出台了各种各样的政策，所以今年“两会”期间我们特别留意这方面的反映。

　　大家关注最多的还是住宅的房价太高，普通人买不起商品房，这似乎是一个基本的调子，至于具体的措施，到底是提高首付款还是降低首付款更有利于大家买得起房子，都是些技术操作方面的问题。可能政府会出台一些政策解决普通老百姓买不起住房的问题，而且政府有财力去做这些事情。

　　新浪网：“两会”代表建议取消期房预售，加强监管力度，政府应该在调控中起到决定性的作用，你怎么认为？

　　潘石屹：去年，人民银行总行出了一个报告，建议取消期房的销售。建设部邀请了其他部门的领导和专家专门开了一次研讨会，大家认为是不可行的。

　　地价上涨与交易方式没有关系

　　搜房网：据万科预增公告，预计2005年净利润较2004年增幅将超过50%，据此测算全年净利润在13.7亿元左右。宏观调控对大公司的业绩不仅没有较大的

　　负面影响，且业界普遍认为的强者恒强的态势也已在形成。你怎么看？

　　潘石屹：万科2004年的利润也比2003年有了大幅度的增长，也大约在50％左右。我想这主要是全国土地价格、房子价格在过去的三年时间大幅度增长的原因，同时也与万科规模不断扩大有关，但在宏观调控的大形势下，尤其政府在控制土地，万科下一步有没有足够的土地保持这个增长，这不光是万科碰到的问题，也是绝大多数房地产公司碰到的问题。我看媒体上报道，万科集团收购了朝万房地产开发公司，可能是为了解决他们土地储备不足的问题。

　　新浪网：某些地方以土地资源稀缺为由，没有领会“招拍挂”的意图，抬高土地出让价，从而提高了房价，你觉得这种现象该如何杜绝？

　　潘石屹：土地价格的上涨与采用什么样的交易方式没有关系。土地价格的上涨是因为土地的需求增加，而不是土地的供应不足。

　　《中国房地产报》：财政部在一月份出台了《新会计准则》，出台后很多地产股出现涨停现象，原因是很多先前价值被低估的资产现在可以用市场价格来体现，比如先前协议出让的土地，价格很低，现在如以市场价格来计算则非常高，投资者认为这构成了一个很大的利好。但是，有人认为这只是一个短期的现象。你对此的观点是什么？

　　潘石屹：从本质上来说没有任何影响，房地产的股票市场最关键的是看市场的市盈率，就是公司赚钱的能力，把没有卖出去的东西的价格评估高点，或评估低点没有太长远的意义，只是一个很短期的现象。

　　写字楼、商铺不分穷人富人

　　新浪网：我看了你和任志强的《锵锵三人行》节目，虽然老任提出只给富人盖房子和贫富分区，但老任还是建了不少低价商品房的，你虽反对老任观点，却都是给富人盖房子，你今后有没有打算建一些低价房，要不然你做人岂不有点虚伪？

　　潘石屹：我们一般说的穷人区、富人区都是指的居住区，而我们盖的房子和下一步打算盖的房子绝大多数是写字楼和商铺，写字楼和商铺没有穷人区和富人区的划分。任何人都可以进入写字楼和商场，也不存在穷人区和富人区的歧视。

　　（金陵／编制）