攒钱买房子办证成泡影

　　□记者孟冉

　　用全部积蓄买了一套商品房，却因开发商违规操作而办不来房产证——平顶山居民张先生至今也不知道，他住了6年多的房子还能否继续住下去？昨天，张先生向记者说了自己的苦恼。

　　调查

　　开发商违规盖楼房居民拿不到房产证

　　1999年10月，张先生在该市站东小区花7万元买了一套房。当初与他签订商品房买卖合同的平顶山市商业网点房产开发公司并不是真正的房产开发商，该公司委托一个叫韩保谦的人盖房。“后来，我查询得知，开发商建房时根本没有资质和任何开发手续。”几年来，在韩保谦去向不明的情况下，该小区50多户居民向平顶山市商业网点房产开发公司反映，但房产证一直没办。

　　随后，平顶山市消协副秘书长杨传亮接受了记者的采访。“这事我们很清楚，原因主要在开发商。”开发商韩保谦在未取得规划许可证的情况下违规建房，是房产证难以办理的直接原因，“据我们了解，目前韩保谦瘫痪卧床。而平顶山市商业网点房产开发公司也不存在了，等于说这些房屋没人管了。”

　　说法

　　开发商不办房产证就构成根本性违约

　　对此，金博大律师事务所资深律师张宾峰、赵冬丽说，办理房产证是开发商应当承担的一项最主要的义务，若办理不了房产证，房产开发商就已构成根本性违约。

　　本案中，开发商根本没有资质，不具有任何房产开发手续，不可能办理房产预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定，如果房产开发商在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房手续证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，消费者可请求退款和赔偿。

　　“当然，本案中，可能会遇到有关责任主体、诉讼时效等诸多问题。这不能不说是个极大的遗憾。”两位律师说。