购房者结盟对抗高企房价_新闻中心

购房者结盟对抗高企房价

http://www.sina.com.cn 2006年03月16日12:55 南方日报

本报记者王敏实习记者张迪　　上周，本报报道了“砍价大联盟”与购房者论坛相继现身东莞的消息，记者近日再次获悉，东莞合作建房网站已经开通操作近两周了。　　有心的读者也许不难发现，自去年10月东莞出现合作建房，到今年2月底出现的“砍价大联盟”，再到3月19日即将召开的购房者论坛，针对不断提高的房价的民间组织已经频频现身东莞。　　购房者　　建民间组织应对高企房价　　“近段时间，面对东莞一路走高的房价形势、扑朔迷离的市场前景，大家在网上激烈讨论着我们共同的房事问题。网友们纷纷表示，面对现在虚高的房价，不实的宣传已经搞得买房人越来越头昏目眩了。大家纷纷提出，为买到低价、实惠的房子，买房者结成联盟军与开发商抗衡是非常必要的。团结就是力量，知情才能判断，这条真理什么时候都不会改变。　　帮你买到中意合适的房子，帮你更全面更深入地了解东莞房事，请赶快加入属于我们买房人共同的家——“东莞砍价联盟”。　　上述是“砍价联盟”的目的说明，而购房者论坛更摆明态度是给购房者一个说话的舞台。如果说去年10月东莞出现的“合作建房”这一民间自发组织的目的还不仅仅是因为房价，还包括其他住房环境、住房结构等希望按心目中的理想建造，那么，今年出现的两个民间自发行为，目标就显得更加单纯——砍房价。　　联盟发起者表示，近期东莞房价涨幅成为业界讨论的热点，但现时的房价，有部分被访者表示：“超出我们的心理预期，有点受不了。”据了解，2003年—2005年，东莞城区房价比2002年平均涨了1000元／平方米，涨幅达到40％左右，有些受欢迎楼盘的上涨幅度则更大。行内人士表示，虽然从城市对比来看，东莞的房价还不算特别高，但是在这样短的时间内涨得太快，造成了购房者一定的心理压力。　　操作 　　将进入实质性阶段　　据“砍价联盟”发起者李先生介绍，截至3月13日，不到半个月的时间，已经有187人加入联盟。加盟者来自各行各业，以工程师、教师、公务员和企业管理层等白领居多，购房意向以东城、南城一些中高档楼盘为主。　　“房价决定于购房者与发展商的博弈，但由于购房者没有组织所以处于弱势地位。‘砍价联盟’说简单点就是团购，参加的人越多，团购的力量就越大。‘砍价联盟’推出后市场反应如此热烈，也从另一方面证明了市民时目前房价的不认同，才会用联盟的方式进行砍价。”李先生告诉记者，市民对“砍价联盟”的兴趣远远超出了他的预想。　　而去年10月发起的“合作建房”，被媒体热炒一顿后沉静了，当人们以为其将无疾而终的时候，却又传来消息，“合作建房网”经过几个月的筹备，终于开通了，目前有较强烈意向的合作者有70余人，接下来合作建房也将进入实质性的阶段。　　对于业内外一致关注的这些民间组织是否真能砍下东莞的房价，李先生信心十足。他告诉记者，“砍价联盟”在河南、上海、北京等地早已陆续出现，皆是各地购房者应对各地日趋见涨的房价自发集结而成，并已有成功操作的案例。“砍价联盟”平均为加盟者争取到房价9折到9.2折的优惠，总体为购房者省下了9％的楼款。对于这个主要通过网络自发组织起来的“砍价联盟”，李先生认为未来的可操作性很强。“只要购房者的购买意向基本趋同，就能随时加入这个组织，并且砍下房价”。　　而一位关注合作建房甚久的行内人士也表示，东莞的房价涨得快，关于户型、环境等也有改善，但房子的优化却赶不上房价的变化快，这也是促使合作建房在东莞出现的原因之一。该人士表示，合作建房的兴起，对于房价的影响不大，但或许可以促动发展商花更多的心思去建好房子。　　发展商 　　团购对房价影响不大　　在采访中，李先生曾表示，“砍价联盟”之所以受欢迎，而且可以成功操作，是因为这一联盟可以让买卖双方都能从中获益。“购房者通过加入联盟，买到实惠的房子，开发商通过团购，加快了建设资金的回流，同时省下大笔宣传推广费用，这种好事谁都愿意做！” 　　然而，对于频频出现的民间动作，行内人士的态度也非常明确：不会因为这样的因素调低房价。在记者的采访中，许多发展商都表示不太清楚。一位在莞多年的地产职业经理人表示，东莞目前的住宅市场销售形势非常好，一些销售看好的楼盘对于“砍价联盟”是不会太“感冒”的，但对于销售情况一般、急需资金回笼的发展商而言，则会有一定的吸引力。　　而一位不愿透露姓名的资深行业人士的回答更为深刻：“提到房价上涨，总是有很多的客观因素，比如地价、建设成本等，但实际上，能够促使房价上涨的一个最根本原因还是市场。”该人士介绍，东莞发展商的推盘节奏很清晰，基本上一期之后，每期新盘推出时价格都会上涨。不少发展商在同一期分批推售时，也会有试探式的涨价。这个涨幅被市场接受了，持续有人在买，价格才会一路涨上去。而且，发展商对于折扣点数都有自己比较清晰的底线，一些好的、有实力的楼盘，并不会因为购房人较多，就会给出超过底线的折扣。在这样的市场环境下，靠一些自发的民间组织，撼动房价的可能性是微乎其微的。而且，依靠团购这样的形式去谈房价，也只是小面积的、小群体的行为，要想普及，走的路会很艰辛。　　相关　　为低收入群体住上廉租房出力　　万科拟在莞建现代围屋　　3月7日，万科董事长王石在东莞举行的《道路与梦想》签售活动中透露，万科在深圳的首栋廉租房——现代围屋建设计划已经启动，在适当时机也会在东莞推出微利房。　　王石介绍，现代围屋的灵感来自客家围屋，不同的只是客家围屋的居住者皆有血缘关系，而现代围屋则是以低收入群体为主。建成后的现代围屋可住2000人，围屋内各项娱乐设施皆全。　　对于现代围屋的思路，王石表示，此前万科一直从事中档和高档商品房的开发，用王石的话说，万科一直在为富人建房子。2005年企业转型后，万科开始关注城市低收入人群的居住环境，推行廉租房建设是万科进一步打造品牌的重要举措。王石称，企业要提升自身品牌价值，就应该承担更多的社会责任。他还分析，企业承建微利房虽然毛利率较低，但由于土地现成，同时不需要销售成本，因此净资回报率比开发商品房还要高。作为房地产企业不必一味追求开发高端的、大户型物业，完全可以多做一些中低价商品房项目。　　王石同时表示，单凭一个企业用自己的资源开发廉租房，解决不了太多问题，万科此举只是起一个示范带头作用。他希望有更多房地产企业加入关注中低收入人群购房问题的行列。“大批的廉租房建设还必须由政府来做，只有政府出面支持，更多企业加入，中低收入人群的住房问题才能有望解决”。　　据悉，首栋现代围屋今年已经在深圳启动，第二栋现代围屋可能落户于东莞。王石表示，这两个城市都是流动人口多，低收入群体也占了相当一部分的城市，这也是万科的现代围屋会首先在这些城市启动的原因。　　□记者手记　　发展商应担负一些社会责任　　民间组织和万科的廉租房，看似是毫无关系的两件事被笔者放在了一起，唯一的原因是希望发展商能关注大众的住房问题。　　早在去年房价刚开始涨的时候，就有朋友大呼受不了，买不起房了。民间组织频频出现，最根本的原因依然是不断上涨的房价让人接受不了。或者不少人想的是，行内人士称价格是市场决定的，如果市场上不接受这样价位的人群多了，或许还真能砍下些房价来。　　笔者是悲观的，因为笔者认为，在中国数千年“居者有其屋”的传统观念影响下，只要有购房能力，最后屈服的恐怕还是购房者。　　是的，加入砍价联盟，或者是欲合作建房的人，还是有购房能力的。但把眼光看向社会，就会发现还有许多购房能力极低，甚至无力购房的群体。　　从2005年至今，政府一直称要严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房。今年“两会”更提出要建立健全廉租房制度和住房租赁制度。然而，东莞的一些发展商却一直在说，东莞不需要经济适用房。　　为什么不需要经济适用房？因为东莞市困难家庭有住房保障，因为经济适用房3％的利润率发展商接受不了，因为现在的房价大众还能接受。然而，同样拥有众多高收入人群，同样本地人大多不愁居住，但深圳却率先建廉租房。　　有业内人士称，政府的经济适用房按规定是只供给本市居民，而低收入流动人口的居住就只能靠发展商。2005年曾有一知名发展商声称，开发商就是给富人建房子。在大多数发展商仍然只关心自己的高利润时，万科董事长王石能关注到众多的低收入流动群体，能接受低利润建经济适用房，才更让人感动。3％的利润或许偏低，但并非无利可图，发展商为什么不能担负起一些社会责任呢？！　　图：　　东莞楼市价格持续高企，使购房者大呼受不了。　　本报记者　何建文　摄