嘉兴楼市：长三角“潜力股”？

　　“嘉兴房地产市场正酝酿着一波大行情。”对于刚刚获批的沪杭磁悬浮将在嘉兴设站的消息，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授如是表示。

　　嘉兴市建设局规划管理处副处长张芳军透露：“沪杭磁悬浮嘉兴站的初步选址将定位在沪杭高速公路以北、海盐塘以东的嘉兴中心城市南部区域范围内，主要是出于推进中心城市建设的考虑。”此前张芳军还透露，考虑到沪杭磁悬浮对嘉兴经济巨大的推动效应，嘉

　　嘉兴市规划与建设局另一负责人表示，由于沪杭磁悬浮的系统性、复杂性，嘉兴站的最后选址还有待进一步确定。“现在约有四五个备选方案，一切还在讨论中。”

　　不过，在不少房地产专家看来，无论选址何处，都无碍于嘉兴成为长三角楼市下一只“潜力股”。

　　昆山房子1/4卖给上海人

　　嘉兴有意取而代之

　　一位熟悉嘉兴楼市的房地产业内人士介绍，嘉兴房地产市场起步于1999年，2000年开始进入快速发展阶段。当时随着大刀阔斧的旧城改造和城市建设，市场储存几年的能量突然爆发，在2001年至2003年期间，嘉兴楼市表现异常火爆。商品房平均价格从1998年的1400元/平方米一路上涨至目前的4065元/平方米。

　　不过，随着去年一系列宏观调控政策的出台，嘉兴楼市开始降温。嘉兴市统计局最新公布的统计数据显示，2005年嘉兴市区房屋销售价格同比上涨8.4%，涨幅逐季回落。从构成房屋销售价格指数和类别看，全年市区商品房销售价格同比上涨8.6%，涨幅比去年分别回落14.9和11.3个百分点。

　　上述业内人士指出，2005年上半年，嘉兴市区竣工房屋面积79.8万平方米，较去年同期增长610.8%；其中住宅竣工71.8万平方米，增长683.9%。

　　而沪杭磁悬浮设站的利好，无疑给身处困境的嘉兴楼市注入了一针“强心剂”。

　　尹伯成认为，沪杭磁悬浮可以更多地吸引上海及周边地区的中高收入人群前往嘉兴置业。“两类物业将直接受益，一类是别墅等高端住宅，这类物业通常有上海所不具备的优越自然环境，对沪上具有较强经济实力的人士有相当的吸引力；一类是休闲或老年社区。”

　　事实上，“做上海的老年社区”一直是嘉兴在上海招徕购房者的一大卖点。嘉兴一知名老年社区项目“江南太阳城”的住户中，就有70%是上海人。

　　不过，近年来在与苏州昆山争夺上海购房者的竞争中，嘉兴一直处于下风。

　　昆山市建设局的统计数据显示，2005年，昆山阳澄湖周边新开的一些别墅七成房源卖给了上海人。而去年上海人买走了昆山全部销售面积的25%。

　　“随着沪杭磁悬浮贯通，昆山‘后花园’的地位将受到挑战，更多的上海购房者也会选择置业嘉兴。”上述业内人士强调。

　　时间和交通成本仍高

　　专家认为涨幅有限

　　磁悬浮建设带来的“同城”效应，给嘉兴楼市所带来的影响不仅表现在异地购房者数量的增加上，还将表现在嘉兴与上海房价、楼市走势的相互关联和影响上。沪杭磁悬浮利好究竟能给嘉兴房价带来多大的上涨空间？

　　“相对上海，嘉兴与上海的房价差距是显而易见的，不过这并不代表嘉兴房价会大幅上涨。”尹伯成认为，嘉兴房价上涨空间将取决于上海购房者置业嘉兴所承担的时间和交通成本。

　　尹伯成指出，在上世纪80年代，由于高房价所迫，日本东京的很多教授都选择在横滨买房，因为横滨和东京之间有一条城际快车，但大量购房者分流并未抬高横滨房价，原因就在于过高的时间和交通成本压缩了横滨房价的上涨空间。

　　“购房者会衡量，一旦异地置业购房成本加上时间和交通成本超过了当地的置业成本，他们宁愿承受本地高房价。”尹伯成认为，同城效应给嘉兴所带来的房价上涨空间是有限的。(李灵 杭州日报)