开发商四处觅地 今年北京土地放量高潮在下月

　　两年来北京房价首超上海，为抑房价政府将加大今年土地供应数量与质量；业界预计去年“疯狂竞拍”情况将会减少

　　

　　今年3月3日，北京房地产及土地主管部门曾召开了一个内部会议，针对2005年北京

　　2005年8月，原顺驰置地北京公司董事长荆宏在争夺清河地块现场。本报记者周晓东摄

　　开发商 四处寻觅土地

　　3月13日下午，北京明天地产业务发展中心总监陈云峰驱车前往丰台成寿寺，到现场考察一块即将公开入市的土地，该地块会在4月3日通过挂牌的方式进入市场。

　　“根据我们目前开发进度和企业发展需求，明天地产将在今年上半年拿到1-2块土地，公开的土地市场是我们的主要渠道。”

　　陈云峰告诉记者，4月3日有15块地进行公开竞价，明天地产会对建筑面积超过10万平方米的土地进行跟踪，其中有几块土地则会重点监控，并且购买其土地出让标书，甚至有可能参与竞拍。

　　按照明天地产的开发进度，明天第一城住宅部分将在今年全部销售完毕，同时会启动位于昌平的项目，因此非常希望能在今年上半年确定其第四个项目的地块。“去年整整一年我们都在看项目，但公开出让的土地与我们的需求有一定差距，因此当时重点是放在购买已经出让的土地，今年我们则要把重点放在公开出让的地块上。”

　　陈云峰解释其公司拿地思路转变的主要原因是，2006年京城土地放量将会出现一个高潮，公开出让的土地数量和质量都较去年有很大的提高，“土地质量高且数量多，竞争就不会像去年那样激烈。”

　　政府 4月3日开始，将分三次推出15块土地

　　目前北京土地整理储备中心的动作似乎证明了陈云峰的预测。

　　春节过后，北京土地整理储备中心首次推出48块即将入市的土地，这48块土地规划建筑总面积达到540万平方米，其中有34宗地块是用于居住的住宅用地项目，10万平方米以上的土地超过18块，其中建筑面积超过40万平方米的就有4块。随后有消息人士透露，在首批48块土地开始逐渐进入市场进行交易后，第二批的120块土地也将陆续进入公开土地市场。

　　4月3日开始，北京土地整理储备中心将分三次推出15块土地，其中4月3日开始通过挂牌公开交易的土地有7块住宅用地，规划建筑面积超过10万平方米的土地达到了5块；4月5日公开挂牌交易的土地有6块，且全部为住宅用地，建筑面积超过10万平方米的土地有1块；4月14日通过招标的方式出让2块石景山的商业用地。

　　北京市国土资源局有关官员此前接受记者采访时表示，2006年北京土地供应计划将于一季度出台，其中住宅用地应为1590公顷，这个数据远远大于2005年900公顷的土地供应量。

　　很显然，从4月开始，北京土地大规模放量已经正式拉开序幕。

　　■业内观点

　　“今年土地价格将与去年持平”

　　中原地产李文杰认为，今年土地数量和质量较去年有所提高，可减少开发商恶性竞争

　　从以上的数据分析可以看出，去年公开出让土地的出让价格出现了一路高涨的局面，尤其是有些热点地块由于竞争激烈，出现了价格严重走高的情况，最终开发商极有可能将土地成本完全转移给购房者。

　　但“今年土地出让价格与去年基本持平，不会出现土地出让价格大幅上涨的情况。”中原地产华北区域总经理李文杰这样分析说。他指出，一方面是今年的土地数量和质量较去年有所提高，因此开发商开始有选择拿地，减少恶性竞价的可能，“土地市场的价格也受到供求关系的影响，当供应相对充足时，土地出让的价格就有可能下降。”

　　另一方面就是，今年政府已经明确表示提供一部分适合普通购房者购买的中低价位住宅，有可能提供大面积的低价郊区土地资源，新城区土地集中放量后，这些区域的土地出让价格将更加合理。

　　■聚焦政府

　　月初政府确立土地放量思路

　　政府将加快“8·31”未过关土地入市步伐，111个一级土地开发项目也将进入市场

　　今年春节过后，北京土地整理储备中心首次高调表示，将从4月份开始陆续推出48块土地进入公开市场。这实际上是一个北京土地放量高潮的前奏。

　　两年来北京房价首超上海

　　据有关知情人士透露，今年3月3日，北京房地产及土地主管部门曾召集有关部门召开了一个内部会议，该会议的一个重要内容就是，针对2005年北京商品房销售平均价格首次超过上海进行讨论。

　　按照北京和上海两市统计局公布的数据显示，2005年北京商品住宅期房平均销售价格是6725元/平方米，而上海市则是6698元/平方米。更值得关注的是，去年北京商品住宅期房均价比前年上涨了19.2%，上海上涨幅度仅为4.9%.2003年之前北京房价高于上海，2003年之后上海反超，2005年北京房价再次反超上海。

　　会议上明确提出，要通过加快土地的放量来抑制北京房价上涨太快的现状。

　　有关领导还表示，要加快“8·31”未过关土地进入公开市场交易的脚步，同时加大新城和卫星城的土地供应，土地供应向诸如通州、顺义等新城倾斜。

　　111个一级土地开发项目将入市

　　根据北京市国土资源局2004年4月公布的统计数据显示，北京登记的历史遗留项目共有1091宗，规划建筑面积约2.02亿平方米。2004年8月公布的288个可以继续协议出让的土地，加上之前同年3月17日和6月7日公布的两批项目，2004年8月31日之前出让土地的建筑面积约为6263万平方米，未过关土地规划建筑面积至少达到1.37亿平方米。

　　除了“8·31”未过关土地外，目前有不少正在进行土地一级开发的项目，也会在今年投入市场。北京国土资源局副局长张维透露，截止到2005年12月底，北京市已经核准了111个一级土地开发项目，共5400万平方米，这些土地将在今年下半年和明年上半年进入土地供应市场，和“8·31”未过关土地一起，形成土地供应高峰。

　　■聚焦开发商

　　温泉镇D1成为热门地块

　　顺驰置地、富力集团、珠江地产等均参加地块推介会

　　昨天记者采访多家京城开发商了解到，包括顺驰置地、明天地产、万科集团、中远地产、富力集团、珠江地产、华润地产、万年地产、东华实业在内的品牌开发商，都将积极关注4月份开始的土地竞拍，不少开发商还明确表示要参与其中土地的竞拍。其中海淀温泉镇地块、海淀区西苑地块、丰台成寿寺地块以及大兴区采育镇地块成为重点关注对象。

　　在众多开发商眼中，海淀温泉镇地块是此次公开出让土地中最热的土地。

　　据了解，海淀区北部地区开发建设委员会去年7月曾专门召开过温泉镇D1和D2两个地块的推介会。根据该推介会上的资料显示，这两块地土地规划建筑面积近50万平方米，此次公开出让的是D1地块，规划建筑面积达到23万平方米。当时包括顺驰、富力、珠江等在内的30多家房地产公司参加了推介会，而接受记者采访的开发商中至少有一半对该土地表示出浓厚的兴趣。

　　除了明天地产的陈云峰高调表示拿地意向外，由于怕抬高土地出让价格，昨天接受采访的开发商大多没有详细指明将参与哪块土地的竞拍。但他们认为，从目前出让的这些土地来看，土地的数量和质量都较去年有所提高，因此今年他们将不会像去年那样“不择手段”疯狂参与竞拍，“开始有所选择地进行土地竞拍。”顺驰中国控股有限公司副总裁荆宏表示。

　　■记者观察

　　京城土地供应进入良性循环

　　从3月12日到3月15日，仅仅几天时间内，北京土地整理储备中心就推出15块土地进入市场。

　　这些土地的规划建筑面积达到170万平方米，分布在海淀、崇文、丰台、大兴、顺义、石景山、房山、密云、怀柔等9个区县。

　　从这些即将在4月份进行公开竞价的土地来看，土地的数量和质量都远远优于去年；从土地供应的速度来看，截至目前，今年已经有19块土地进入市场进行交易，其中已经有4块土地成交。

　　另据知情人士透露，3月底还会有30块左右的土地推向市场，开发商“渴地”情形有望得到进一步缓解。

　　事实上，我们早就可以推断出今年土地放量的程度。2005年是国家土地供应政策改变的第一年，由于政策衔接的一个滞后性，2005年土地供应相对较少。土地供应是连续的工作，而且按照目前土地公开出让的标准，需要完成一级开发后方可进入公开出让的市场，因此去年一级开发的土地数量，在一定程度上是制约今年住宅建设用地的供应量。从2005年开始，京城土地一级开发逐渐走上正轨，形成了一个连续循环滚动开发的过程。

　　去年一级开发土地多达5400万平方米，今年都将逐渐进入市场，成为土地供应的主要力量，2006年京城土地供应将呈现出良性循环的局面，土地供应高潮即将来临。（记者张学冬）

　　3月14日，国务院总理温家宝在北京人民大会堂与中外记者见面，并回答记者提问。这是温总理同意记者再提两个问题。 新华社记者鞠鹏摄

　　中国总理温家宝14日说，要给农民的土地经营权以长期保障，“永远不变”。温家宝在十届人大四次会议举行的记者招待会上回答英国金融时报记者提问时，作上述表示。

　　“行使国家征地权，是公权力以强制性力量剥夺公民财产权的国家行为，理应保障对公民因这种特别牺牲而产生经济损失得到公平、充分、及时的国家补偿。”全国人大代表、陕西省高级人民法院副院长、西安市政协副主席黄河教授今天接受本报记者采访时说，两会期间他提交“关于修改与完善《土地管理法》的议案”，建议对该法进行3方面修改。

　　3月11日下午，十届全国人大四次会议在人民大会堂一楼新闻发布厅举行记者招待会。图为国土资源部副部长李元回答记者提问。新华网 姚勇 摄

　　国土资源部副部长李元在11日的记者招待会上回答本报记者提问时强调，对于征地农民补偿要做到同地同价。国家重点建设项目必须将征地费用足额列入工程概算，这从根本上防止了一些大型项目借口公共利益而损害被征地农民的利益。

　　相关稿件：征地

　　中国国土资源部副部长李元11日说，征地补偿要使被征地农民生活水平不降低，还要支付无地农民的社会保障费用，不是达到农业产值的一定倍数就是最高的原则。

　　在各种媒体上关于征地制度改革的讨论很多，但是大家对2004年国务院作出的《关于深化改革严格土地管理的决定》当中对征地制度进行的重大改革注意不够，我想趁此机会作一点介绍。主要有八个要点

　　国家发改委副主任杜鹰今天在十届全国人大四次会议新闻发布会上表示，农村土地征用、占用制度改革的基本思路已定，即如果是公益性用途，必须提高征占用地补偿标准；如果是商业性用途，必须引入市场机制。

　　现行征地制度形成于计划经济时代，明显带有要求农民支持国家建设的色彩。切实提高农民的生活质量，增加农民的收入，征地制度改革刻不容缓。

　　有数据表明，目前因征地引发的农村群体性事件已占全国农村群体性事件的65％以上。

　　来源：新京报