卢湾钱柜"拖欠"200万租金成被告[图]

　　重庆南路上的钱柜KTV。

　　日营业额上百万元的卢湾钱柜，日前因拖欠近200万元房租而被房东复兴广场告上法庭。卢湾钱柜将拖欠房租一事归咎于复兴广场，称是其无故提高房租近一倍所致；而复兴广

　　钱柜5年两次要求减租

　　1997年12月，上海尚格餐饮娱乐有限公司为开设卢湾钱柜，与复兴广场文娱有限公司签订了租约合同。双方约定复兴广场将地上三层以及地下一层出租给钱柜，月租金合计为130余万元，租期为20年。而从第五年起，租金按上一年的基础上调10％，而后每满4年按上一年基础上调10％。

　　受1997年金融风暴余波的影响，卢湾钱柜的营业额日渐下降，其便于1998年向复兴广场提出减少租赁面积，并要求给予优惠。双方遂对原合同作了一份补充协议，约定自1998年至2001年，租赁面积由原来的6560平方米缩小至5108平方米，租金降为60余万元。而从2001年起，将恢复原始租约。

　　2001年，卢湾钱柜的经营状况逐渐好转，因此又主动提出增加租赁面积。征得复兴广场同意后，双方再次签订了一份补充协议，增加了部分租赁面积；同时约定，对原承租的5108平方米，钱柜自2001年9月至2005年9月将按51万元月租支付。补充协议外的其他事项，双方均同意继续按照原始合同履行，租金每4年递增10％。

　　补充协议期满后如何付费

　　2005年6月2日，复兴广场发出付款通知，提醒卢湾钱柜补充协议即将期满，从此之后租金基数就要恢复到1997年合同约定的130余万元，并要求其于同年9月支付租金共计180余万元。

　　同年9月，复兴广场再次向钱柜发出了内容相同的通知。一个月之后，钱柜称由于双方此前没有约定补充期满后，租金基数恢复到130万元，因此此后的租金基数还应按照51万元计算。至今年2月，双方多次协商未果，复兴广场遂将卢湾钱柜告上法庭，要求其支付租金及滞纳金共计200余万元。

　　而卢湾钱柜却认为，2001年的补充协议对2005年9月之后的租金基数并没有明确约定，实质上已经成为可变租金，所以复兴广场没有权擅自恢复到1997年的老租金。如果按照51万元基数计算，复兴广场将租金增加了近一倍，多收了自己20余万元，遂又反诉至法庭。

　　卢湾钱柜代理律师在庭审中表示，2001年的补充协议中既然明确规定“每4年租金按上年标准上调10％”，那么自2005年9月开始，51万元就理应成为租金“标准”，今后租金的计算都应以此为基数。

　　此案将由卢湾法院择日判决。

　　钱柜营业不受影响

　　据复兴广场代理律师表示，之前的优惠是阶段性的，期限到了就要回到原有水平。“商场打折也不是无限期的，何况我们是出租黄金地段的千余平广场。”

　　卢湾钱柜的代理律师表示，钱柜经营状况“申城人民有目共睹”，双方因租金而闹上法庭也不是因为自己经营不善，“只是在合同的理解上有偏差”。但双方均表示，租金问题并不会影响继续合作，20年的租期还将继续履行。这就意味着，钱柜的营业不会受到影响。