仙林，南京人第二波投资首选之地

　　【南京日报报道】 （叶凤珍）由南京网尚研究机构发布的专项研究成果——《仙林新市区住宅投资价值研究报告》表明：仙林板块是近两年来江南八区最具投资价值的板块之一，但仙林新市区的居住和投资价值非但没有被市场认可，相反，却遭遇了严重低估。今年，随着仙林板块楼盘的集中放量以及政府建设仙林新市区力度的加大，重新挖掘并认识仙林新市区的价值已经迫在眉睫。

　　昨天，在南京城市规划展览馆，本报与南京网尚房地产研究机构共同主办了“2006，重识仙林价值”高峰论坛。本报副总编辑丁辉宇、南京市社会科学研究院院长叶南客，南京市仙林大学城管理委员会副主任胡志刚、欧纪民，南京大学商学院经济系主任沈坤荣、南京大学城市与资源学系博导林炳耀等著名专家学者、政府官员，以及仙林地区最富代表性的开发商、营销负责人等出席了论坛，并分别做了精彩发言。

　　亚东建发集团董事局主席聂筑梅：率领亚东在13年前就进入仙林，见证了仙林的整个发展历程。我之所以能够在仙林孤军奋战近十年，咬定仙林不放松，主要是相信仙林的宜居环境和发展前景。早在1993－1995年期间，南京市政府东进南延的规划；另外美国著名的亚兰湾开发公司经过详细的考察论证，得出了南京紫金山的东边——当时的仙林地区最具开发价值，并决定与亚东共同开发；在正式开发前，亚兰湾专门聘请了英国的咨询公司，咨询公司也认为仙林具有最佳的人居环境，将来一定可以发展成为南京最好的新城。就是说，仙林确实具备良好的素质和价值，正是因为拥有这种信念，亚东始终坚持在仙林发展。

　　南京市社会科学研究院院长叶南客：仙林是最具南京特色和投资价值的综合区域。首先，仙林具备了南京独特城市风貌的全部要素——山、水、城、林汇集；同时，仙林的大学城凝聚着国内最高水准、最高科技含量的科教高峰、学术平台；第三，仙林是南京与上海、杭州等地进行互动的桥头堡和枢纽，依托高校和产业资源，将发展成为南京独特的都市圈增长级的核心区。不过，叶南客也指出，仙林还需要进一步完善配套设施，增加投资者的信心。

　　本报副总编辑丁辉宇：应当通过政府、企业的共同努力，强化仙林的载体品牌，让公众一听到仙林，就能联想到生态、文化、高尚居住区等。

　　南京大学商学院经济系主任沈坤荣：从现在开始，仙林可能要成为第二波投资的首选之地。首先，从南京现有的城市格局来看、自然走势来看，仙林新市区现有的空间、布局、自然条件等，使得区域拥有巨大的潜在价值。到现在，在第二波投资中，品位、居住的人文环境价值进一步凸显。而仙林的人文环境非常优秀，如果南京大学等进驻，其品质将进一步提升。由于“十一五”期间，我们国家要以创新发展，产业园的进入又将和大学城形成错落有致、互相补充的发展，从而解决这一问题，并吸引高端人士在这里生活、居住。栖霞建设股份有限公司常务副总裁江劲松：无论是规划、区位优势、环境、交通、还是产业，仙林大学城的优势都非常明显，而且其内部消化力很强，将去化板块内70％左右的供应量；而且随着板块内三大主力楼盘的前期开发的竣工，将形成良好的示范效应；另外，随着新楼盘的上市，产品层次将更加丰富……这些因素，将进一步提升板块的吸引力。根据供地状况，未来几年内，仙林的供应量将达到150万平方米左右，这些房源在2008年大概就会全部消化完毕，2009年将几乎无房可卖。因此可以预测，到今年年底，仙林房价将从目前4500元／平方米的销售均价上涨到5000—5500元／平方米。

　　南京大学城市与资源学系博导林炳耀：仙林的房地产开发不能仅仅停留在住宅建设上，还应该走向多元化。他还特别提出了“微笑曲线”——曲线的两端由高技术产业和现代服务业构成，现代服务业的核心又是创新、创业。在南京，这“微笑曲线”的一端在新街口，它是南京的商务中心，另外一端要靠仙林，靠它的创业、创新。

　　江苏亚东建发集团董事、副总裁刘成刚：仙林堪称天生丽质，骨架已经成型，现在要做的是丰富，建议主要如下：进一步完善交通、加强基础教育软件建设、加强大学城的文化建设。

　　南京网尚资讯集团总经理、网尚房地产研究机构主任胡光辉：仙林的价值目前是被低估，但在短期内，一定要注意处理好供求关系。

　　南京赛世仙林房地产开发有限公司总经理党凯：今年仙林地区将有大规模的别墅、绿地开工建设，仙林板块的物业类型将更加丰富，品质也会越来越好。

　　南京弘辉房地产开发有限公司总经理任建东：建议加大仙林的商业配套和公共娱乐设施建设，以实现居住和商业的平衡。

　　南京新城创置房地产有限公司总经理单磊磊：加大宣传力度，让所有的南京市民真实地认知仙林。

　　南京赛世房地产开发有限公司副总经理包天雷：要不断强化仙林的差异性，打造学习型板块的载体品牌。

　　南京房地产研究中心副主任李智：前期经过建模研究，发现——仙林板块投资风险处于正常偏低的标准，仙林板块是近两年来最具投资价值的地区之一。

　　仙林大学城管委会副主任胡志刚：应当区别对待南京市不同的板块。仙林具有诸多的优势和特色，以前可能没有被认识或者被误识，现在有必要进行重识。

　　仙林大学城管委会副主任欧纪民：仙林大学城管委会在城市建设方面已经和即将开展的工作主要包括商业、医疗、交通、环境改造等，政府将大力投入，搞好仙林的建设。

　　国家教育部长江学者、南京大学特聘教授刘志彪因事未能亲临论坛现场，还专门就论坛主题撰写了书面报告，他指出：仙林处于南京“东进”战略的核心位置，决定了地区规划的高起点性；而良好的发展前景和教育文化、配套及相对较低的价格优势，目前这个地区的房地产价值还没有真正体现出来。要提高该地区的投资价值，最重要的问题是：一要在短期中发挥政府在风险规避与控制中的作用，即政府应当加大规划交通的实施和改善力度，根据市场情况调节仙林地区的土地供应量；二要在长期中加强产业规划和产业发展建设的力度，形成产业发展、人口转移、就业与房地产互动的良性格局，避免某些地区居住集中与产业发展脱节的不良现象发生。

　　现将论坛嘉宾的主要观点进行摘录，详细内容见本报的后续系列报道。敬请关注。

　　(编辑豆子)