看准房屋租赁市场有商机 大量借下毛坯房当起“二房东”

　　“出租学生公寓”、“出租白领公寓”，类似这样的合租信息近来频频出现在沪上的各个租房网站。而不少房产公司也发现，来他们这儿租借3房2厅或4房2厅毛坯房的人一下子多出了很多，有的一个人就要求租下几套大房子。那么，这些人到底在干什么？连续几天，记者进行了详细的调查。

　　随着房价的不断走低，不少房子转手困难，于是出租成了最好的办法。但好地段的

　　目前，“二房东”已经形成了一个不小的市场。但问题随之出现，此类形式的租房给物业管理以及治安管理带来了极大的困难和挑战，而本月1日开始实施的《治安管理处罚法》对此也没有涉及。

　　记者 顾金华 实习生 蒋芳芳

　　探访第一站

　　凯托大厦

　　（位于中山西路）

　　●一百平方米多一点被隔成十多间●门口乱七八糟放着几十双鞋子

　　前两天，记者在租房网上看到这样一则信息：“位于中山西路上的高档小区，三室两厅，地段好，小区设施好，房间从4－8平方米不等，价位500－1000元不等。”当日下午，记者前往看房。

　　房间在第13层，记者叫门许久也没人来开。记者轻推一下，门竟然自行打开了，原来根本就没上锁。走进屋内，一股异味扑鼻而来，门口乱七八糟地放着几十双鞋子，男式、女式都有，盆具器皿则搁放了一地。外面阳光明媚，里面却是昏天黑地的，只从卫生间透出几丝亮光。

　　房屋已经没有结构了，眼前只留下一条窄窄的通道，两旁都是房门。记者数了一下，有十三四间房。

　　房门都关上了，门把手上都挂上了东西，显然都已经住了人。记者随手敲敲“墙”，全是板壁发出的声音。“墙壁”简单地涂了白油漆。

　　为一睹小房间内到底是什么模样，记者试着敲了几扇门。其中一扇住户的门打开了。一个三十岁模样的中年男子正躺在床上，小房间不足4平方米，只摆了一张上下铺的钢丝床。记者问男子房价多少，男子回答550元。记者问，这么小的房子住着舒服吗？男子说还好，就是出入不大方便，因为他没有进大楼的门卡。

　　探访第二站

　　星湖云庭

　　（位于小木桥路）

　　●储藏室改为“迷你房”

　　●为“方便”厨房成卫生间

　　记者赶到后，一名时髦的小姐作了接待，她自称姓郭，是这里的“二房东”。

　　三室二厅的房屋被隔成了8间。记者观察到，连着阳台的大厅被隔成了3个小间，这样，每个小房间都有了一个小阳台。储藏室改成了“迷你房”。由于租客人多，为了方便“方便”，厨房间被变成了卫生间。

　　房屋墙壁做过简单的粉刷，很干净，并铺上了地毯。郭小姐介绍说，每天都会找阿姨来打扫，费用平摊。郭小姐又带记者来到楼上另一套房屋，一股油漆味扑鼻而来，几名装修工人正在刷油漆，这时一名男子正在往屋内搬东西。

　　记者问：还没有装修好的房子能住人吗？郭小姐立即回答：“我们用的都是环保材料，很快就会没味道。我们还有一套，也仅装修了一个星期而已，大家不是住得好好的？”

　　“你们如此分割，大房东乐意吗？”对记者的问题，郭小姐说：“我们隔好房屋后，房东都来看过，只要没有破坏原来的结构，房东不会有什么意见。”郭小姐显得很兴奋，滔滔不绝地说道，“几个月前，我们开始尝试这种性质的租房，不想很受欢迎，所以我们就不通过中介，直接在网上发布信息。刚开始还是学生来看房，现在白领也抢着来看。”郭小姐透露，他们手中有几十套房屋，现在市场上有很多装潢公司也增设了相应的业务，内容就是专门为出租房进行隔间设计、装修。

　　探访第三站

　　“学生公寓”

　　（位于漕溪路）

　　●客厅房间全是上下铺●床下堆着油漆桶刷子

　　记者敲开了金谷园小区的一间“学生公寓”，开门的是位30岁左右的男子。大厅靠着墙壁摆放着5张上下铺钢丝床，床上全部摆放了东西，只有角落里的一张上铺“虚席以待”。3个房间的大门都敞开着，每个房间内摆放着3张上下铺，床底下还堆着油漆桶刷子等杂物。

　　见记者犹豫不决，“二房东”王先生不厌其烦地介绍房子的便宜、地段好，再三强调铺位紧张。以前主要是为部分学生提供便利，现在越来越多的社会人士为图便宜也爱来合租。记者问是否安全，“二房东”反问：只要不放贵重物品在房间，能有什么不安全的？

　　记者一边看房，一边拿出了事先调试好的相机，不料相机启动了红外测光功能，一道红光闪电般地划过。这时，原本说话兴致勃勃的“二房东”神色异常，随即立即调整了说法：“我们这边是学生公寓，住的都是学生，把你们的大学毕业证书拿出来，住在这里都要出示此类证件的。”

　　■房客心态

　　租金低地段好没理由不借住

　　苗先生：我第一次看房的时候，就以每月800元的租金预订下了一个5平方米的小房间。我怎么也没想到每个月花800元就能住在那么好的地段，那么好的小区，“房间小一点没什么太大的影响，每天都有阿姨来打扫，室友也都是白领，我觉得住得很舒服。”

　　王同学：选择这种形式的租房，纯粹是出于房屋的便宜。我现在还在实习，没什么收入。但是这种租房肯定是不安全的，我从来不敢把贵重物品放在屋内，等有了钱，我就会马上换一个好点的住房。

　　分隔房出租四大热点区域

　　繁华商业圈周围的住宅区。此类房屋所在的小区环境好，房屋较新，设施齐全。主要受一些白领青睐。

　　非一级或二级繁华地段，但交通便利。例如徐汇区的漕宝路、莲花路、闵行沪闵路及浦东新区张扬路等路段。

　　一些大医院附近。通常情况下，全国各地的人都慕名前来看病，陪同而来的家属往往因为定不到床位或者经济问题，选择这些按日计费的出租房。

　　各大高校附近。每年高考、考研前，很多外地学生就会赶到打算报考的学校复习，相当一部分学生，因为没有经济收入，只能租借这类廉价的“学生公寓”。

　　给“二房东”算笔账

　　出租两个月后每月至少可盈利三千

　　目前市场上，干这行当的人越来越多，有“合伙制”，也有“单干”。通常这些“二房东”会同时租下好几套公寓进行隔间转租。究竟是什么推动了这一“行业”的迅速发展呢？自然是有利可图。为此，记者算了一笔账。

　　整间房出租形式

　　成本：1、在徐汇等繁华地区的高档小区租一套三室两厅的房屋，租金大约在3000元/月；2、请来装修队进行隔间及外加购置一些简单的居住设施例如床、桌子和二手电器之类，这些费用林林总总加起来大约10000元。算起来“二房东”第一笔的投资不到15000元。

　　收益：通常一套三室二厅的房会被隔成10间左右，按照所隔后面积大小不同而租金不等。平均每间每月600元，那么“二房东”第一笔租金就可以收到6000元，二个半月后即可收回成本了。之后每个月就能赚3000元左右。

　　铺位出租形式

　　成本：同前收益：一间房如要放下两三张钢丝床，那面积不能小于15平方米，一套三室二厅房可以隔成6间左右，按一间房4-6个铺位的标准，每铺每月300-400元，“二房东”的第一笔租金收益将达到8000-10000元。