60万元难圆买房梦

　　深圳房价贵几何？一个白领的看房经历折射莫测房市——

　　60万元难圆买房梦

　　两会预热

　　【房市篇】

　　曹延是深圳一个普通的“白领”，他想买一套关内的三房或两房，环境安静，房价在60万元左右，但是他发现自己的想法很难实现。

　　和曹延一样，深圳许多普通的工薪阶层发现自己越来越难找到满意的房子。根据去年深圳多家媒体、机构联合调查得出的《2005年深圳市民置业调查报告》，普通白领阶层为意向购房主体，当前楼价超出他们的购买能力。

　　“两会”之前，市政协委员王明凡在深圳论坛抛出的房价话题点击率高居榜首。议过了，抱怨过了，市民还是希望政府能拿出更多行动。

　　超过主流人群购买力？

　　心情:失落

　　经历:年薪10万的曹延在同一届毕业的同学中颇有优越感。但看房半年，曹延说自己最大的感受就是失落，觉得自己太穷，但是他已经很努力了。用他的话说，自己应该属于“主流购买力人群”——白领，薪金优厚，尚无赡养老人和抚养小孩的负担，如果连他这样的人都买不起房子，那深圳大多数工薪阶层的人应该都买不起房子。

　　去年年底，搜房网等展开了深圳市民置业状况联合调查，通过本次调查，年龄在26岁—35岁的青年白领是商品房需求的主力群体，所能支付的购房总价平均为64.1万/套，上限不超过80万元/套，能接受的单价在8000元/平方米以内，平均为6408.4/平方米；想购买的是满足基本居住功能的普通住宅，面积控制在100平方米以内。调查认为，当前市场上供应的楼盘与主力人群的购买能力及需求方向不尽相符。

　　调查结果与一些专家的观点不尽相同。深圳地产研究人士半求认为，2005年深圳二手房共成交300亿元，而新房成交634亿元，两者之和为934亿元。与此同时，当年深圳社会消费品零售总额为1437.67亿元，两者比值为0.65:1，于国际上成熟市场的0.5:1—0.6:1的水平基本一致，这与深圳处于快速城市化、国人购房情结重有关系。0.65:1的这个资产价格与日常消费支持的比值，说明深圳的资本价格与日常消费之间并不存在严重的倒挂行为。

　　深圳社科院主任研究员高海燕则指出:“市场是购买力最好的反映，目前深圳房地产市场并没有出现因购买力不足而疲软，也没有出现大的投机行为，整个市场还是良性发展的。目前深圳真正有购房需求的人群可能只占40％的比例，而且购房者之间的收入差距很大。如果房价真的超过主流人群购买力，为何现在购房的人只增不减？”

　　“内地补贴”不利于租赁市场发展

　　心情:难堪

　　经历:曹延的老家是广西一个小城市，父母都是普通工人。回家过年期间，曹延的父亲主动提出要“赞助”他8万元买房。曹延觉得很不好意思:“父母的钱都是从牙缝里挤出的，我现在还要用他们的钱，真是难堪。”曹延感觉，自己身边同龄的同事、朋友在进行第一次置业时大多数都动用了父母积攒多年的存款，大多数人凭自己的力量根本支付不起首付。

　　中南财经政法大学房地产研究所张东教授表示，深圳一定的主流人群通过这种手段购房，资金和财产转移量相对于其他投资渠道要小，但也足以对深圳房地产市场，特别是对租赁市场的发展造成一定影响。“这也推动了一种不正确住房消费观念的发展，现在很多人说到‘居者有其屋’，很多人想到的是一套大房、新房，而不是想到租房。”

　　从资本流动规律来看，张东教授认为这是一种正常现象，但这不意味着这是件好事。“我认为负面影响主要有三点，一是会造成不公平，因为内地本来就比较缺资金，容易产生‘马太效应’；二是对房地产租赁市场的发展产生一定影响，我们现在租赁市场发展缓慢，销售购买市场超前，流到深圳是买房而不是租房。而从国外来看，存量资产不断的流动，租赁市场很发达，并且是通过高层次手段如产权细分、证券化来调配住房资源。”张东认为，深圳土地存量有限，从长远来看应该大力发展租赁市场。

　　从消费角度看，张东认为这实际上推动了一种不正确住房消费观念的发展，因为现在不少年轻人提到住房，就是要一套大房、新房，这个其实是一个误区。其实从社会发展历程来看，每一个时期不同的人群有一部分人不可能有自己的房子，我们现在的私有率已经很高了，国外发达国家也就是60％—70％左右。“但就目前的情况来看，政府出面调节还没有必要，必须要有一个调查，具体掂量后才能考虑是否有必要调节。”

　　今年楼市仍看涨

　　心情:犹豫

　　经历:看了半年房，尽管没有碰到特别满意的，但曹延还是打算尽快下手。虽然今年深圳房价涨幅有所下降，但是仍以每月10％的速度递涨。同时民间也有风声说今年上半年房价会涨到顶点然后回落。两种声音让曹延无所适从，不知道该不该出手。

　　记者上网浏览了2006年深圳新开楼盘，公布的前100位新楼盘当中，除去11个商铺、写字楼楼盘，共有52个新楼盘位于关外，均价普遍在4000－6000元/平方米之间，4500元/平方米上下是主流，最高的万科城三期达到了7000元/平方米。罗湖、福田新开楼盘共15个，均价普遍在8000/平方米以上，其中不乏均价万元以上的豪宅。南山新开楼盘有17处，均价在7000元－1万元/平方米间居多。盐田区新开盘5处，普通住宅均价5000元/平方米左右。由此可见，2006年深圳新开楼盘主要集中在关外两区和南山区，占新开楼盘的一半以上，且房价上升很快。而福田、罗湖两区新盘仅占全市的一成多，且均价逐步逼近万元。

　　企盼着房价下跌者的愿望恐怕又要落空了。2006年，房价下降可能仍是一个梦想。

　　高海燕认为，2006年深圳房价将持续稳中有涨。深圳城市价值仍在持续增强，这是决定房价上涨的基本条件。城市价值决定土地价值，土地价值影响房地产价值，政府不会因为照顾社会公平而故意降低土地价值、房地产价值。

　　深圳著名房产评论人士半求认为，今年下半年开始很有可能出现房价拐点，但对房价调整幅度不应寄予厚望。从长期看，深圳楼市是看好的，尤其是区位发生质变的区域，比如CBD、华侨城，以及一些拥有不可复制自然资源的区域，比如梧桐山国家森林公园片区等，即使政策突变，也还是相对安全的，特区内新房价破万元是肯定的趋势。关外的一些区域，特别是规划上没有利好、交通和各项设施差、居住性能以后没有改进空间的区域和项目，目前价格高估得比较严重，建议市民谨慎购买。

　　政府将继续打击恶意炒作

　　心情:焦虑

　　经历:关内新开楼盘少、均价高，许多像曹延一样的普通购房者放弃了对新房的观望，转而投向二手房市场。但二手房市场也并不能让他们心情放松。

　　据有关统计资料显示，受新房房价飙升影响，2006年深圳二手房与新房均价将进一步拉近。1月份均价8385元/平方米，较2005年12月份增长了10.2％。半求指出，2006年深圳二手房价将暴涨20％以上，今年深圳特区内供应进一步缩减，导致购房者越来越多地涌向二级市场，二级市场的供求关系将相对比去年要紧张一些，这就将造成转手者强势、接盘者弱势的局面，使成交价格较为坚挺。

　　去年11月，深圳市国土房管局先后出台了“四大禁令”、“五项措施”，一方面加大房产交易透明度、打击囤售，大力抑制炒房；另一方面，力图通过城中村改造、增加商品房用地，以平复市场焦虑。

　　深圳市政府在2006年工作重点中也明确指出，保持合理的房地产投资水平，推进房地产市场信息的公开透明，打击恶意炒作行为，遏制住房价格过快增长。市政府已摆出明确姿态:恶意炒卖依然会受到强力抑制，但政府尊重市场规律，一定的涨幅在允许范围内。

　　深圳市“两会”之前，深圳市政协委员在深圳论坛上抛出网上议政话题，其中房价问题受到最多关注。许多网民呼吁政府拿出更有力的措施抑制炒房、保持房价稳定。相信房价问题在即将召开的深圳“两会”上也将引起代表、委员们的关注和热议。

　　本报记者曾妮佘慧萍黄伟

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　　深圳白领的收入跟不上房价的增长速度。丁玎摄