理性看涨跌

　　记者观察

　　据了解，近日有权威人士表示，现在广州楼价还没达到1997年的水平，因此目前广州楼价不算高。但此话引起了不少业界人士的质疑，他们认为，在番禺花都纳入广州市后，随着近几年广州楼价的快速飚升，事实上广州楼价早已超过了10年前的水平，10年间广州楼价出现了大幅飚升。到底是涨了还是跌了？相信很难从统计数据上得出简单答案，我们应平

　　近两年来广州楼价确实出现了较大幅度的上涨，但这涨幅中应当剔除相当部分的“新增成本”。

　　众所周知，早年广州楼盘多以毛坯房推售，装修房极为少见，然而如今广州楼市装修房业已极为普遍。有权威调研结果显示：目前广州带装修出售的商品房占总体推售商品房比重高达70％以上……装修房风行，整体楼价自然也会随之提升。

　　与此同时，目前广州楼盘装修标准有越走越高之势，此前每平方米300元的基本装修业已不具吸引力，从每平方米300元的基本装修到600元的精装修，再到800元豪华装修，1200元的超豪华装修，2000元甚至3500元的极致装修……确实应当承认，相比10年前，广州商品房装修标准已有了极大的提升，楼价自然会在涨升中体现。

　　尤其重要的是，如今广州楼盘小区不仅普遍不搞社区配套，而且配套设施日趋完善高档，有会所，还要大型运动场所；有了小卖部还要有超市；有了花园还要农庄，甚至还要高级娱乐游玩配套；有幼儿园，还有小学中学，甚至还要求能与名校“联姻”；开药店不算配套，投资额超过10亿元的国际级超一流水平的医院也开始成为楼盘小区的“配套设施”这些投入，自然也会在楼价中体现。

　　更何况，10年来广州GDP保持了每年10％以上的增长，市民收入与支出水平大幅提升，也会拉动楼价的上涨。

　　因此，简单地从统计数据上比较10年来广州楼价涨跌不具实际意义，而从表面上来谈论近年广州楼价的涨升也缺乏理性。淡化价格指数，重视实际成效，以平常心态看涨跌，这样才不至于会“升也忧跌也忧”，让涨跌时时牵扯神经，才能潇洒地跳出楼价涨跌的怪圈，从更高的层面来探讨广州房地产市场的长远稳健发展问题。本报记者黄博华