明星楼盘评审专家在行动

　　3月11、12日两天，“2005年广州十大明星楼盘”专家评审委员会一行十余人对部分候选楼盘进行了现场考评。评委们对本届候选楼盘的整体水平给予高度评价，本此评选活动的结果将在本月31日举行的“楼市奥斯卡”颁奖典礼上正式公布。

　　本届广州十大明星楼盘的专家评审委员会成员均在房地产各相关领域有很深的研究，由中国改革与发展研究会会长、北京大学教授董险峰与南方报业传媒集团总编辑杨兴锋担

　　专家们兴致勃勃地参观了光大榕岸、广州海伦堡、汇景新城、云山诗意、托斯卡纳、珠江帝景、珠江御景湾、帝景山庄、保利林语山庄和碧桂园假日半岛等候选楼盘。从楼盘的设计、园林规划、建筑质量、周边环境以及配套设施等诸多方面进行了深入考察，并就各自所关心的问题与发展商进行了沟通，提出了独到的看法和建议。

　　专家们所到之处都得到各个楼盘的热烈欢迎。发展商代表普遍表示，专家们的到来不仅是对楼盘和企业工作的肯定，也对楼盘今后的发展建设提出了大量富有价值的意见。广州海伦堡、托斯卡纳、珠江御景湾、碧桂园假日半岛等楼盘负责人还特别进行会议整理，将专家的建议迅速向企业高层进行转达。

　　据了解，本届十大明星楼盘评选工作已经接近尾声。专家评审委员会评选结果已于日前产生，此外通过信件、短信几网上投票方式参与的群众评选仍在继续之中。“2005年广州十大明星楼盘”评选结果及其他各类奖项将会在3月31日举行的“楼市奥斯卡”颁奖晚会上全部揭晓。

　　本报记者王昊

　　中山大学园林及生态规划设计研究所所长钟晓青：

　　候选楼盘物有所值

　　从去年到今年，社会上关于楼价上涨的争议有很多。而参观了今年的这些楼盘后，我觉得楼盘的档次和价格确实高了很多。这或许是今年的候选楼盘普遍定位比较高，多数候选楼盘的价位都在8000—10000元／平方米左右。

　　我的第二个感受是，今年的许多候选楼盘都很有市场吸引力。特别是托斯卡纳、罗马家园这样的纯欧式风格建筑，都抓住了如今人们对西方生活方式和建筑风格的喜好，营造出一种比较接近欧式生活的氛围。几乎所有的楼盘在小区树种的取舍、栽培和搭配上都做得不错，室内装修也都比较精细，具有鲜明的风格。

　　值得一提的是，有几个楼盘在小区的动感水景设计方面做得相当不错。对于楼盘而言，水景不仅是为了美观，在生态上也很有意义。根据我们的研究测算，水景周边空气的负离子含量会比较多，大概每立方米有1—10万个，而普通的绿化环境中每立方米的负离子含量只有五六百个。

　　但我们也要看到不足之处，目前广州楼盘在规划设计上整体的投入的重视很不够，使得多数楼盘还不能达到内在精神与外在表现较好结合的境界。而如何利用较低的容积率优化环境？如何安排树种的合理搭配？如何让楼盘的颜色看起来更舒适？这都是发展商今后在设计上需要加强的重要内容。

　　在建设中的钢筋水泥用得很多，但如何让社区显得更加自然，让社区整体更和谐、更轻松、更优雅以及更富有人性化，已经成为下一次居住升级的竞争焦点。

　　候选楼盘各具特色，做出了不少独到的创新。对比以前的老楼盘，我们所看到的这些候选楼盘普遍较好地解决了人车分流的问题，汇景新城还利用地势的特点，在地下停车场的采光方面进行了很好的创新，此外大多数楼盘都很细致地考虑到了居住的生态需要。可以说，发展商对楼盘的生态氛围营造已经从尝试阶段走向了成熟，有些也比较专业了。

　　本报记者王昊

　　广东省南方建筑设计研究院副院长沈赤军：

　　建筑打上时代烙印

　　在参观完光大花园时，沈赤军副院长突然发出了这样的感慨：其实审美观也有时代的印记。在70、80年代，成片的工地厂房、轰鸣的机器甚至于高耸的烟囱，在当时的人们看来，都带有着强烈的“力与美”的冲击，而到现在，人们却又觉得这些“景物”和建筑是不合时宜的，是“丑”的。

　　但是，在现在的城市建设中，不可能把所有以往建筑一拆了之。那么这就需要发展商和设计师的共同努力了，如何把“丑”变成“美”，在不破坏的基础上，把各种带有时代印记的东西与现代的建筑相融合，成就一种和谐的美。

　　本报记者关丽

　　实习生郑婷婷

　　广东省环境保护监测中心站副站长钟秉照：

　　参选楼盘总体水平高

　　对比几年来“十大明星楼盘”的参选楼盘，这一届参选楼盘如碧桂园假日半岛等，在品位、设计理念以及建筑用料房面都有了明显提高。这一届的参选楼盘总体水平是比较高的，特别是在居住舒适度、环境管理等方面，对比过去已经有了实质性地体现。

　　地产企业在楼盘环境方面的投入和意识有一个从生疏到成熟的过程，这个学习过程是值得肯定的。发展商前几年大力营造的“生态”牌，到了今年我们看到，有不少楼盘已经在居住生态方面拿出了比较好的解决方案。发展商也开始向文化方面努力，这是一个渐进的过程。

　　本报记者王昊

　　广东省信用研究会副会长蒋东伸：

　　广州水平领先全国

　　通过这次十大明星楼盘的考察评选活动，我感觉这些参选楼盘代表着广州房地产业建设的良好发展态势，有着很鲜明的特点，包括人性化、多功能、环保型以及智能化等。我的突出感觉是，广州的地产的确在整个国内都处于领先的地位。

　　但发展商在关注让广州人的住宅升级换代的同时，也需要考虑一些很现实的问题。譬如我们看到的楼盘都十分注重外部景观的营造，做了不少的投资，希望能把社区景观做到很漂亮。但是不是把景观做到极致就算是成功呢，其实未必。

　　另外作为信用体系研究工作者，我觉得中国的社会信用体系建设还需要继续加强，特别是关系到每个消费者切身利益的地产行业。我们都希望整个地产行业更加规范，对楼盘的设计、管理和销售也更加规范，让各个环节更加透明。

　　由于地产业还并不规范，地产企业普遍还处于初级的管理阶段。所以如今所面临的争议也特别多。我认为，引入信用体系会对整个行业带来积极的作用。如果消费者买楼时除了考虑地段、价格等一般因素，还把企业的信用等级作为评价标准之一的话，这个行业肯定会更加趋于良性。本报记者王昊

　　华南理工大学建筑学院教授叶荣贵认为——

　　豪宅体现高品位

　　在叶荣贵教授看来，参选的楼盘中作为豪宅，不应该只有一个华丽的外壳，而应该赋予内涵。豪宅应更多地体现一种高尚的品位，要从思想的深度去提高整个楼盘的尊贵。如果一味注重建筑设计，环境设计的样式，只会让人觉得花俏，有华而不实之感。教授表示对一些高层建筑室内的圆形设计不太赞同，觉得设计的实用性不高。对一些大宅，总体感觉是：过于豪华，设计技巧缺乏变化，实用性不高，影响了居住的舒适性。

　　其次叶教授表示，对于楼盘的样板房，在设计上应具备实用性，譬如家具的摆设和配置等。因为样板房提供的是一种入户装修的范例，所以它应该方便住户长期使用，而不单只为了摆设。叶教授还要求应当注意整个成品的效果，注重室内的空间性和使用性。教授提及珠江御景湾中的一个示范单位的餐厅设计，由于餐桌上的摆设过于繁杂，使得整个空间感觉很拥挤，就显画蛇添足了。

　　在参观珠江御景湾时，叶教授提出关于室内高差的设置的问题。他认为室内高差设计的本意，是为了在宽敞的空间里更好地划分功能区域，使各方面的空间过渡显得自然，美观。相对于中小户型，完全没有设置高差的必要。而对于大户型，在设置高差过渡的同时，还应考虑住户的人口构成结构，如果家有小孩和老人，那高差的设置还应考虑其安全性。在健康住宅标准中，就有明确提及“无障碍住宅”这一项。

　　在参观完各个参选楼盘后，叶荣贵教授表示，在楼盘的总体规划中，开发商应该重视对公共活动场所的设计。因为住户入住后，可供享用的活动场所和交往场所将影响到住户的身心健康。尤其对于别墅来说，因为都是单门独户的设计，要如何便于邻居的沟通，人与人的交往，这个问题值得开发商进行研究探讨。对楼盘小区内的环境布局，他认为，作为小区内部的环境设计，应注重生态设计理念。不仅为了美化环境，更应注重绿化的实用性，不可只强调观赏性。

　　对于毛坯房，叶荣贵教授也有自己的看法。他认为，开发商对毛坯房这种交楼标准的出发点，原意是为了让买家入住装修时，有更大的自由空间。但这却带来了不少问题，由于住户请的装修公司未必能完全按照国家安全装修的标准进行，这将导致室内环境的不卫生，和存在安全隐患。北京的有关部门曾对此进行调查，结果显示大部分毛坯房装修后在空气指标等方面都不及格。为此，叶教授呼吁开发商对新建楼宇都能进行多元化的批量装修生产，这样不仅可以满足住户的多样化需求的自由，又可保证装修后的室内环境质量，以人为本，使居住更健康。

　　本报记者关丽实习生郑婷婷

　　图：

　　评审专家们在认真听取发展商的介绍。刘从才摄

　　评审专家边走边听介绍。刘从才摄