【金陵晚报报道】“买房后，开发商是不是就应给地下室呢？”“地下室面积，是不是在买房时就算在房价里面了？”昨天，法援热线关于风光里小区地下室事件的报道受到广泛关注，很多读者打进电话咨询关于地下室的问题。
风光里的业主来电询问，小区里每幢楼下的地下室到底是归这幢楼的业主所有，还是小区全体业主所有？“这个小区里并不是每幢楼都有地下室，像34幢就没有地下室，要是
每幢楼的业主把自己楼下的地下室给分了，那34幢楼的业主不就亏了吗？”
专业房产律师王健说，按照南京市有关规定，房地产开发单位在预售商品房时，须先经房产登记部门对商品房共有共用部位的权属进行确认，并在销售现场公示《商品房预售许可证》和《商品房共有共用部位明细表》，让购房者知道各种附属设施是否可以单独出售，购买后有无产权。
目前根据南京市的相关规定，地下室分为：地下室的成本未打入房价的，这种情况的地下室不包括在房价里；地下室建筑面积净高低于2．2米的，将不计算在建筑面积内，地下室归全体业主所有。还有就是人防工程和建筑架空层。建筑架空层15％的产权归业主所有，剩下85％归开发商所有。像以上几种情况，开发商都是可以拿到产权的。而如果开发商在销售时，把地下室的成本折合计算进房价之内的，产权归业主所有。张玉宝眭军杰
(编辑涵烁)
