生意不好关门 保证金没得退？

　　时报讯 （记者闫晓光 通讯员袁舒伊 谭芳）兴致冲冲的租下了某投资公司的铺位，准备经营工艺品，却发现来的顾客寥寥无几，于是只好关门大吉。合同到期后，公司却因为该租户的关门而不退万元保证金，理由是租赁合同约定，铺位不能闲置，一场官司由此爆发。

　　交钱保证店铺不闲置

　　2003年10月29日，张某（化名）与广州市荔湾区某投资公司签订了一份《铺位租赁合同》。合同约定，投资公司将座落于广州某超市内建筑面积为56.7平方米的铺位出租给张某作为工艺品销售使用。租赁期限一年，即从2003年11月1日起至2004年10月30日止，张某在合同签署时向投资公司缴纳了1万元作为铺位的履行保证金。

　　记者看到，合同的第八条约定：如张某开业后闲置铺位超过10天的，公司有权终止合同，收回铺位及设备，张某支付的一切保证金不予退回等。

　　没生意关门算不算闲置？

　　2004年10月30日，合同期届满，双方解除合同，但投资公司认为，张某闲置铺位已经超过了10天，因此不退还保证金。这可激怒了张某，随后他一纸诉状将投资公司告上法庭。

　　张某是否“闲置”了铺位呢？公司在经营期间曾经特地请来了公证人员拍照，来证明张某未开门营业，并且累计已经超过10天。而张某则称，他承租铺位后，精心准备了花卉灯饰和工艺品来经营，但由于公司组织不力，管理混乱，对租赁者和广大顾客做过多的虚假宣传，导致长期出现“零”顾客的局面。在实在没生意的情况下，他不得不经常关门，但即使在公证人员拍照期间，虽然在当时整天一个顾客都没有和他患病的情况下，该铺位仍然开门两次并摆放着许多产品，绝对没有“闲置”。

　　精心准备开业不算闲置

　　何为“闲置”，对于这类日常合同中经常出现的名词，法院是如何界定的呢？荔湾区法院审理认为，闲置应该指既没有任何准备，又没有真正的开张营业。而张某却已经做了精心准备并且开业营业，至于其根据顾客情况选择营业的时间，则是其个人自由，不能理解为闲置铺位。

　　于是，法院于日前判决，投资公司应该返还违约金1万元整。

　　关键词之闲置

　　“闲置”该如何理解？法院审理认为，闲置应该指既没有任何准备，又没有真正的开张营业。该案原告既已精心准备并开业，就没有对铺位闲置，判决公司应退还保证金。