春季买房把握住“清盘”机会

　　帮你问聚焦

　　进入春季以来，面对各种各样的楼盘新项目、新组团面市，以及即将召开的房交会，很多购房者询问如何在春季选购房产。前日，记者就此咨询了沈阳市房产局。

　　把握住房交会

　　今年4月20日，沈阳市将再次召开春季房交会。在往届房交会上，政府以及开发商会为购房者推出系列的优惠让利活动。购房者会享受契税减半、部分手续费的减免、为购房者提供每平方米10元到20元的购房补贴等不同的政策以及展会特价房、展会折扣、抽奖等活动。而今年的房交会，政府仍有优惠政策出台。市民如果想在房交会上享受折扣，现在就应该及时定位区域、选择开发商、看园区、看配套、看价格、看升值空间，搜寻自己中意的房子。

　　尾盘实惠多

　　有的市民认为，尾盘都是一些卖不出去的房子。但房产专家提醒说，有的开发商将一些好房源留在尾盘销售。如果市民精心挑选，就会发现尾盘中不乏好房子。

　　尾盘也给市民带来“砍价”的好机会。当楼盘的项目销售进入尾声，开发商在前期销售中已经收回成本，希望能够尽快回笼资金。市民与开发商讲价，有时可以得到“惊喜价”。市民进行尾盘选房时，通常会看到一个成型的社区，配套设施基本完善，对于开发商承诺也不必像期房那样存在顾虑。

　　帮你问选登

　　1.大东区李亚菊女士询问：我想购买一套住房，应该怎样到银行交钱？

　　答：沈阳市房产局表示，买方持市（区）交易中心开具的银行交款通知单到附近的商业银行网点交款。银行收到交款人的款项后，开具银行五联交款凭证和取款密件，其中买方凭证、取款凭证、交易部门凭证、中介机构凭证和银行取款密件交给交款人，银行留存一联交款凭证。交款人将中介机构凭证转交中介公司，将取款凭证转交卖方，将交易部门凭证转交市（区）交易中心以继续办理交易手续。

　　2.铁西区李靖女士询问：我不知如何办理新装、增容用电业务。

　　答：辽宁省电力有限公司表示，市民如果想要办理类似业务，可以持用电项目工程批准的文件及有关用电资料到供电公司营业厅或客户服务中心办理。具体流程如下：填写用电申请单；供电企业在规定的期限内书面通知客户供电方案；客户按国家有关规定交纳贴费；领取施工认可证，在供电方案有效期内开工；提交竣工检查报告；签订供用电合同；竣检合格，接电。

　　3.皇姑区宋迪先生询问：我刚购买一处住房，想要计算房屋的公摊建筑面积该怎么办？

　　答：辽宁省建设厅规定，商品房公摊建筑面积以栋为单位进行计算，由两部分组成：一是栋内的电梯间（包括电梯井及前室）、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、地下室以及其他功能上能为整栋楼服务的功能空间的建筑面积；二是共用墙体计算所得的公用建筑面积。所说的共用墙体是指各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙等。

　　商品房分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

　　本报记者 康科峰