上海楼市：遭遇双重外力“挖墙脚” 压力很不小

http://www.sina.com.cn 2006年03月19日09:24 新华网

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　　新华网上海3月19日电（徐寿松、胡军华）交易持续清淡了8个月的上海楼市对“开年第一展”的春季房展会充满期待，但日前开幕的“2006上海之春”房展会上的一些特别动

向显示：上海房地产市场正遭遇外地楼盘争抢购买力和业外资本市场分流“房产投资款”的双重压力。

　　“上海之春”房展会上，“外来和尚”喧宾夺主的气氛很浓重。在会展的东馆里，不仅有来自北海、三亚、海口等地的楼市“远征军”，更有来自苏州、昆山、太仓、南京等上海周边地区的“多兵种部队”。

　　这些“外来部队”意图非常明显，分羹上海楼市的购买力。他们多以每平方米两三千元、甚至一千多元的极具“杀伤力”的诱人价格和便捷的交通、优越的人居环境、未来升值潜力等来吸引上海人。

　　不仅外地楼盘盯上了上海购买力，一些基金公司也瞄上了上海楼市投资客的钱袋，不失时机地赶来“挖墙脚”。华安基金管理有限公司在房展会上热情地向房展参观者提供分析资料、兜售理财新招。在一份题为“买房资金怎么巧妙理财？”的资料中，华安基金力推买房之外的投资方案，理由是：“房产市场已经经过了5年的牛市，而股票市场已经经过了5年熊市；上海房产市场的租金回报率已经由5年前的8％左右回落到4％左右；政策面对房产市场的炒作有明显的收紧信号，对于股市的健康发展则有明确的扶持导向。”其真实用意是力劝那些在房产领域顺风顺水的投资客，转向基金市场。

　　眼下，上海楼市新盘陆续上市，市场供应量持续放大，而交易仍旧集中在少数降价明显的楼盘，需求仍是不旺。央行近日发布的报告显示，2月份上海市中资银行个人住房贷款较上月大幅减少36亿元，连续8个月萎缩，创下了自去年7月以来降幅的最高纪录。

　　业内人士认为，自住者和投资者持币观望已经给上海房地产市场带来了较大压力，在僵局难破的情势下，外地楼盘再抢滩上海市场，基金又虎视眈眈地要分流投资资金，这两种外力可能使上海房地产买方市场进一步分化，上海楼市的“冬歇期”可能继续延长，上海的楼市之“春”或许并未真正到楼市来。（完）

　　== 聚焦上海楼市 ==

　　去年初夏政府出台调控措施，沪楼市追涨的人气随之迅速消退。然而，在此间沪上新春首场房展会上，冷却近一年的人气在“低价”旗号下重现热流，由此引来对后市走向的多种声音：成交量回升，而房价却依旧一路下滑，低价重聚的人气，是楼市回暖前兆？还是深冬的序曲？

　　尽管在年初至今的房地产公开研讨场合，业内各界普遍作出今年上海房价还将以10-15%的降幅继续下调的预测，但“下探企底后回稳”，已成为今年上海楼市的重任所在。2005年是上海房价七年来首次出现年终同比下降的年份，这一降势，仍将影响到2006年的整年楼市全局走势。

　　1月份上海全市共成交一手普通住宅13791套，成交总面积约为144万平方米，动迁及配套商品房表现较为活跃，占据了总成交量的半数以上。日均成交面积为4.6万平方米，比起去年12月的7.09万平方米，下跌幅度达到35％。春节假期过后，2月新房成交量继续呈现低靡，全部房源共签约9257套，较1月下跌了47%。

　　据此间有关部门统计数据显示，目前上海商品住宅市场的周成交量已经回归到去年十一月份的水平，并趋于稳定，但同时成交均价继续走低。