装修后先验"气"再交房 研讨新版家装合同

　　2006版的《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本》3月15日正式启用。日前，本报与工商普陀分局、普陀区消保委、市家装行业协会和市消保委家装办以及本市家装行业的一些龙头企业再次聚首共同研讨，为本报今年“3.15家装维权系列活动”画上一个完美的句号。

　　新版合同六大亮点

　　■编号管理避免“飞过海”

　　市装饰装修行业协会将把企业购买的家装合同编号输入电脑，一方面便于行业业绩的统计考核，杜绝水分。同时对于以往通过挂靠营生的小装潢公司，将无法随意复印合同，“飞过海”揽活。

　　■预算有限制避免“低价钓鱼”

　　新版合同明确约定在施工项目没有变化的情况下，竣工结算价不得超过预算价的5％。

　　■付款比例商量着办

　　关于工程货款支付比例问题，原意见征求稿约定发包方按照工程进度分四期付款，分别为30%、35%、30%和5%。正式合同文本删去了上述支付比例，改由甲乙双方协商约定。

　　■材料“猫腻”要负责

　　增加了装饰装修公司提供假冒伪劣装饰材料应当承担违约责任的约定。

　　■有毒物超标不得交付

　　室内有害物质含量指标不符合标准规定的，不得交付使用。检测费用可由双方约定。

　　■保修期不低于两年

　　新版合同规定，工程竣工，通过验收交付使用时，装修公司必须向消费者提供《工程保修单》，保修期从竣工验收通过之日算起，保修期限不低于2年。

　　签好合同八大高招

　　●签订合同前要验看家装公司的《企业法人营业执照》和企业资质证书。

　　●合同第一条第8款开、竣工日期必须明确，这关系到违约责任的认定。

　　●关于管理费的约定，可根据装修公司提供的管理服务水准不同上下浮动，但一般不要超过装修总价款的10％。

　　●合同第二条“材料供应”，无论是谁提供材料，都应提供材料清单，内容包括材料名称、品牌、规格、型号、等级、数量、单价、合价。

　　●装修中每个隐蔽工程结束都要进行验收，并要在验收单上签字认可才行。

　　●合同双方经济往来都必须要开具收据。竣工验收付清尾款是，必须要求家装公司开具税务统一发票。

　　●签订合同时要约定，禁止损坏房屋承重结构及公用管线和设施。

　　●家庭居室装饰装修工程监理单位、质量检测单位名录可向上海建设交通网(www.shucm.sh.cn)查询。