天井栏杆锈蚀损坏 可否动用维修基金

　　编辑同志：

　　我们小区大楼底楼天井的铁栏杆，有相当部分已锈蚀损坏，急需调换。居民向物业管理部门反映，答复是动用维修基金需通过业主委员会，或者经三分之二以上业主签名同意才行。可不少业主认为天井部位是底楼业主独家使用的，不应动用维修基金。此事不知该如何解决？读者方乾惠

　　【记者回复】

　　收到读者来信，记者即向上海市房屋土地资源管理局有关部门咨询。按《上海市商品住宅维修基金管理办法》，维修基金应专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新，不得挪作他用。读者来信提及的居民住宅底楼天井，不属住宅共用部位，但天井外围的铁栏杆，对整幢楼房具有安全防范作用，应视为物业的公共设施。而且天井铁栏杆作为小区安保、景观部分，更新、调换需统一购置材料，居民不宜自行维修。一般情况下，在征得业主委员会的书面同意后，应可使用维修基金。

　　本报记者方钟泽