跨国巨头掀新一轮鏖战 纷纷加码投资中国房产

　　中新网3月27日电 据《证券时报》报道，摩根士丹利日前宣布，2006年将对中国房地产的投资总额将追加3倍。与此同时，高盛、美林和摩根大通等也纷纷加码在中国房地产领域的投资，众多跨国巨头正掀起新一轮鏖战中国房地产市场的热潮。

　　国际巨头将掀投资新热潮

　　摩根士丹利负责房地产业务总裁桑尼·卡尔斯日前在东京称，他们今年在中国房地产的投资总额将追加3倍，投资总额将增加30亿美元。

　　卡尔斯称，在过去十年，中国经济平均增长率为9.2%，摩根士丹利之所以加大投资，主要是认为中国房地产价格将会增长得更高。卡尔斯解释说，摩根士丹利认为中国房地产市场的前景是积极的，它看好中国经济成长的故事，同样看好中国房地产发展前景。如果摩根士丹利在中国房地产的投资额上升至在日本房地产投资的80亿美元水平的话，他对此一点也不感觉到奇怪。据悉，摩根士丹利上周报告称，它已筹资42亿美元以投资亚洲的房地产业务。

　　同样，因看好中国放宽外资开展银行和零售业务的限制带来办公、零售和购房的需求，高盛、美林、摩根大通、通用电气旗下金融部和荷兰ING等掀起新一波投资中国房地产市场的浪潮，它们先后宣布计划于今年增加在中国等亚洲房地产市场的投资。

　　全球最大券商——美林证券也加入这场对中国房地产市场的鏖战，美林称正在寻求15家或更多的银行融资以投资亚洲的房地产市场，并寻求该地区房价上涨能带来两倍的利润。

　　此外，通用电气旗下金融房地产部十分看好进入中国住宅房地产开发业务。通用电气金融房地产部近期有望宣布，它已联手去年底成立的中信资本万科房地产开发基金共同开发中国房地产市场，尤其是住宅市场。通用电气房地产部总裁兼CEO麦柯尔·普莱乐称，未来10年，中国将有4亿农民从农村转向城市，从而带来住宅和商业地产的巨大发展良机。他认为，在中国开发房地产业务毛利率相当高，可达30%—40%，较投资美国房地产10%—12%的回报高得多。

　　仲量联行投资上海研究部总裁麦柯尔·哈特称，目前他看到的外资在华从事房地产业务只是第一波，在上海办公楼中，只有两至三栋为外资机构所拥有。

　　软银金汇投资银行总裁温天纳称，2005年外资进入中国房地产市场总金额高达23亿美元，其中购买商铺和写字楼的资金有16亿美元，投资资金主要来自美国、澳大利亚和新加坡。未来一段时间，国际资本进入中国的趋势仍将继续，并且会日益关注中国快速发展的二线城市。

　　摩根士丹利：明修栈道暗渡陈仓？

　　此前，摩根士丹利首席经济学家罗奇以及亚太区首席经济学家谢国忠对中国房地产多次发出程度不等的“警告”，而摩根士丹利在中国房地产投资方面表现又相当活跃。对此，摩根士丹利中国区首席执行官竺稼解释说，市场需求大对整个市场价格肯定有一个上升动力。因而有不少外界人士认为，摩根士丹利是采取唱空做多的策略，有类似明修栈道暗渡陈仓的行为。

　　对此，温天纳表示，摩根士丹利的研究部和投资部是独立运作的，尽管研究部的报告认为中国房地产市场出现泡沫，但这并不影响其投资部在中国房地产市场的投资。目前，摩根士丹利在中国房地产领域的投资主要集中在办公楼和商业性楼宇，其投资行为是按价值和风险判断来决定。

　　而银河证券首席经济学家左小蕾和中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容均持同样观点。左小蕾表示，以前美国的投行作出的研究报告不尽客观，误导了投资者，由此遭到了处罚。当投行的研究报告与其投资行动相反时，投资者应根据具体情况作出自身的价值判断;如果投行的研究报告与其投资行动相同时，那才更危险。由此，投资者则要仔细分辨，以免被误导。她并不认同外界有关摩根士丹利是明修栈道暗渡陈仓的说法。 (李昌鸿）