房产抵押贷款欲盘活市民手中资产 |
---|
http://www.sina.com.cn 2006年03月27日11:12 中国宁波网-宁波晚报 |
宁波晚报讯宁海小伙子小陈参加工作4年了。4年前,他在父母的支助下花了30万元按揭买了一套老住宅,首付30%,按揭10年,就这样边工作边还按揭。今年,小陈打算与相恋多年的女友结婚了,但两人的工资收入每月还按揭就已捉襟见肘,加上装修新房、买家电、摆婚宴,如何负担得起啊?揣着手中惟一的资产———30万元老房子,小陈转念考虑起广发银行新近推出的“1=1+1”房贷方式。 按照这种方式,小陈可以以现有的30万元老住宅为抵押,向银行办理“转按、加按”业务,以老房子目前的市值,他不仅可以先还清老房子原先应还的按揭款,还能额外获得一笔“流动资金”。 据银行人士测算,按房子现有的估价(大约60万元),小陈可以获得大约42万元的贷款。其中,17万元的贷款资金[应还按揭贷款30万×(1-30%)-4万]将被划入原贷款行按揭账户,转而帮助客户还清原先的按揭款项;另外25万元加按的贷款则可以成为小陈装修新房、买家电、摆婚宴、提前消费的资金来源。 这笔额外产生的“流动资金”,贷款人可以随借随还,利率则根据市场行情及贷款人的资信状况,按照基准利率(6.12%)及基准利率上下浮动10%算。而原先剩余的按揭贷款还款期限还将被累计到新业务中去。这对月供并不充裕又急需资金的人来说,一方面可以应急解决当前的资金需求,又可以减轻还款压力。据统计,该项业务自3月起在我市推出至今,已经办理转按的金额(不包括加按)就已接近千万元。 记者另外了解到,我市其他银行也正准备推出类似的住房贷款抵押业务,刚刚推出的市招商银行的“个人住房循环贷款业务”同样可以客户自有住房最高额抵押,为客户提供一个30年为期限的循环授信额度,工商银行的相应业务也正在筹划中。(记者崔凌琳) |