盐城“黄金商铺”遭遇滑铁卢

http://www.sina.com.cn 2006年03月28日06:05 江南时报

　　业主们花几十万元甚至上百万元购买的被开发商吹捧为“黄金地段”的商铺，现在不仅得不到应有的房租回报，反而“赔了夫人又折兵”。面对已经显而易见的商业投资风险，一些承租的商家纷纷“掉头”，部分购房的业主也在转手自己手中的“烫山芋”。更多的业主则还在苦苦等待，并努力维持住现状，希望在不久后，自己能收回投资成本。近日，记者了解到，盐城中茵·海华广场的许多商铺空闲在那里，即使租赁出去的部分店铺的房租也是高的离奇，这让业主和商家感到头疼，但他们对此也无能为力。

　　A大部分商铺空闲租金缩水超过40％

　　昨天上午，记者来到盐城中茵·海华广场4号楼的2楼，这里的门面基本没有人租住，每家的玻璃门里面都贴着“旺铺求租”、“商铺招租”等红色字条，上面还写上了“财富热线”。惟一在此租赁销售枕头的店员陆先生告诉记者，现在这里的生意不好，而且房租不便宜，许多人都在观望，所以也没有人过来租房。随后，记者又来到5号楼，这里的2楼更是冷清，记者看到，27间门面房没有一间开门做生意，且都是毛坯，毫无装潢的迹象。在15号楼的2楼，一位姓孙的服装经营户告诉记者，半年前，这里40平方左右的门市租金多是3.5万元左右，现在都降下来了，只有2万元左右，降幅超过40％。“隔壁208、209门市姓何、姓时的经营户都是这样。我这里仅有20多平方，开始租房时租金2.3万元左右，开业至今已经半年，仅做了3000多元的服装生意，我正在和房东谈降房租，降到1.3万元比较合适，如若再高，我也不想经营了。”

　　大部分经营户表示，这里的房租比较高，人流量少，生意非常不景气，所以很多店都已经关门歇业了。“许多老板已经退了房，转到其他地方做生意了。”

　　记者注意到，“免收半年租金”、“2006年1月至8月优惠租赁”、“早租早得益”等等的优惠、醒目字样随处可见。一位人士告诉记者，有些业主为了让房子租赁出去，已经将房租降了很多，可还是无人问津。更有部分业主自掏腰包对门面商铺进行

装修，以期望自己的商铺能够早日租赁出去，及早收回点投资成本。

　　B大家都在守株待兔

　　在盐城中茵·海华广场14号楼1楼经营“adidas”品牌店的店长高艳告诉记者，现在这里的人流量非常少，每天都在亏本经营，从开业到目前已经至少亏损50万元。一百多平方米的店面年租金有几十万元，平均下来每天的营业额至少要有1万元才算保本，而现在一天下来也不超过1000元的营业额。“刚开业的时候有好几个营业员，看到生意冷淡后，现在这么大的店面只有2名营业员，都是为了节省开支。”高艳说，不论从货物的质量还是品种来讲，这个店在盐城都是数一数二的，可就是因为生意不好，才导致现在的状况。

　　王爱忠是一位刚刚退伍的军人，从部队回来后他一直想做生意，通过朋友介绍，他决定在中茵·海华广场租赁一间门面房。于是他通过元祺商业管理公司和15号楼202室的一名业主以每年3.6万元的价格签订了一份租赁合同。随后，王爱忠花了几万元对门面进行了装修，还到苏南进了几万元的货，总共花了十几万元。“真没有想到这里的生意会那么差，人流量少得可怜。”

　　王爱忠后悔地说，当时真的不应该那么盲目投资，现在自己刚有了小孩，妻子也没有工作，“每天看着亏本，可经营所得的钱还不够交电费和物管费的呢。现在我们这里的店主都很‘清闲’，反正也很少有消费者前来光顾，大家都在守株待兔，上午有的店主干脆就关门歇业，下午大家就一起打牌。”

　　C都是因为商铺价格太贵

　　对于商铺问津者寥寥，大多经营者关门歇业的现状，购买门面的业主对此也是一肚子怨言。徐老板是盐城中茵海华广场12号楼的业主，他告诉记者，当时购房时，房产商承诺说，可以包租，可由于没有书面协议，现在对方也不予承认，大部分业主只好自己想办法将房子租赁出去。一位姓施的业主说，看到建军路的商业优势，自己便花了近100万元买了2间12号楼的门面房，想坐收渔利，可是没想到对方口头承诺的包租没有能实现，只好自己将房子租赁出去。“一开始元祺公司确实找了一位承租者，2间的价格是每年7万元，可时间不长，承租人的生意非常差，根本没有什么收入。”虽然对方交不起房租，可为了拉拢整个商铺的人气，施先生并没有将承租人赶走，而是从2005年11月15日以来就没有收取承租人的租金，他只是希望通过自己的行动来带动这里的人气，从而为将来能多收取点租金。

　　施先生说，一开始还以为一些大品牌进入中茵·海华广场后，能够带动这里的人气，可没想到事与愿违。“由于购买2间商铺向银行贷了50万元左右的款，每个月自己就要还好几千元的贷款，这些钱本来想从房租里挣到呢，可房子都租不出去，以房养房的计划破灭了。”

　　接受采访的业主都认为，房租其实是根据自己购房的总价来定的，而且现在根本不想从房租中赚钱了，只想房租能够替自己还每个月的贷款就行了，可就这点基本要求现在都没有办法实现，这样的房租还是没有多少人能够接受，因为这里确实没有什么生意。“都是因为商铺的价格卖得太贵了，否则不可能出现房租偏高的现象。”大家都发出这样的感叹。