预售商品房　不应收契税

　　预售商品房不应收契税

　　针对业主契税被开发商长期占用，一代表如此建议

　　2006广州两会·动态

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　　■建议集纳

　　“建议有关部门联合下文，明确规定发展商必须待办理房产证时才能收取。”

　　——陈雪

　　本报讯(记者王海军实习生陈淑仪)买房交了钱，却迟迟拿不到房产证。很多买房者都有这种麻烦经历，并导致种种纠纷。

　　昨天，广州市人大代表陈雪向大会提交建议，希望政府能够出台明文规定，严格要求开发商在预售商品房时不得收取契税。以避免开发商长期无偿占用业主契税，而拖办房产证的现象。

　　小业主拿不到房产证是目前广州房地产市场投诉的热点问题之一。不少人还把自己面临的麻烦反映到了代表们的两会博客上。市民姜碧玲在代表博客上留言称，自己1999年买了福利分房，至今仍未拿到房产证，咨询相关单位，负责人员却以一句“正在办”搪塞，这一拖就拖了七年。

　　陈雪代表分析说，拿不到房地产证的原因很多，其中一点就是发展商在预售商品房时，一开始就向小业主收取契税，并且长期无偿占用，甚至擅将这些本应交给国家的契税挪作他用。一旦资金短缺，便无法拿出钱来交给国家，更无法替小业主办理房产证。由此引起业主不满，导致诸多纠纷，从而造成房地产市场的不安定。

　　陈雪说，对商品房预售制度的改革，政府正在进行研究和讨论。但像契税收取这样的问题，还是可以尽快解决的。因为契税的收取时间是一个清楚、明白而且容易操作的问题。

　　陈雪说，目前的情况是，完全是发展商为了自身利益，利用商品房预售过程所处的优势地位，钻了法律的空子，严重侵害了买方利益，这也是目前广州市房地产市场各大房地产商通常的做法。而业主在房地产交易中完全处于弱势地位，要买房只能被迫接受。

　　因此，考虑到保护小业主的利益，切实减少房地产纠纷，陈雪建议，政府有关部门联合下文，明确规定发展商在预售商品房时不能预收契税，必须待房屋通过竣工验收后，需要办理房产证时才能向买方收取。这种措施完全具有可操作性，因为事实上发展商也要到能够办理房产证时才会向买方收取发票、身份证件等其他资料。

　　（南方都市报）