多位在京参加全国两会的委员、代表认为，经济适用房对平抑目前持续攀升的房价，将产生积极效应。与之相反，全国政协委员彭磷基认为“要加大廉租房建设力度，用廉租房取代经济适用房。”(南方都市报2006年3月11日A04版)而在去年底，广州市有关部门透露，停建了近三年的经济适用房工程有望重新启动，以解决中低收入家庭的住房问题，进一步推动“高收入者购买商品房，中低收入者购买经济适用房”的分类供房制度。(南方都市报2005年12月6日A06版)
经济适用房的恢复供应，在商品房价格高企的当下对那些正在为住房问题发愁的工薪阶层来说似乎是个好消息。从理论上来说，经济适用房是解决中低收入家庭“居者有其屋”的好办法。然而，前些年各地经济适用房的建设和分配状况，却让人难以高兴——开发商低价拿到建设用地，却开发出面积120平方甚至150平方的豪华“经济适用房”，低廉单价后的不菲总价，徒让工薪阶层望楼兴叹；开着宝马、养着名犬、打着高尔夫球的主儿，也要想办法装“低收入者”来分一杯羹；一些人低价购入经济适用房，两年后上市交易，获取巨额差价……便宜谁都想占，空子谁都想钻，由于制度设计和身份识别等诸多方面存在的问题，真正落到需要者手中的经济适用房又有多少？
事实上，在商品房市场已基本形成的时候，再由政府出面大量建设与市价相差甚远的经济适用房，不利于商品房市场的健康发展和市场房价的稳定。香港政府曾经在1998年推出85000套公屋计划，结果因为数量过于巨大，对楼市产生巨大的负面影响，最终无果而终。在今日之广州，即便是最便宜的经济适用房，其单价也早已突破每平方米2500元，又有多少低收入家庭能够消受得起？如果低收入者解决住房问题的愿望仍然得不到满足，政府又何必花力气去干这种费力不讨好的事情呢？
购买商品房是大势所趋，无房可住者的问题也需要解决。或许，对一些二手楼房进行翻新改建，建设一定数量档次、面积适中的廉租房，更能解决低收入无房者的现实之需——只要政府手上有一定量的廉租房，就可以长期不断地解决城市困难人群的住房问题，用有偿使用收取的租金来解决日常管理与维修，既免除了“阔佬”装穷，又不会对商品房市场造成大的冲击！
