雇人控制竞买压低价格

　　据新华社广州3月27日电广州市民冯老太得知一座大楼房产将在某拍卖行拍卖，于是交了100万元保证金参与竞买。不料，刚走进拍卖现场，这家拍卖行就派人前来游说：“别参与竞买了，我退还你保证金，再多给你100万！”原来，拍卖行早已“内定”了“花落谁家”，不想让冯老太参与竞买。

　　这是发生在广州一家拍卖行的真实一幕。广州市越秀区法院执行局局长郑永中27日

　　第一招：“妖魔化”标的物拒绝竞买

　　有市民在报纸上看到一家拍卖行的拍卖公告，于是前往拍卖行要求参与竞买。不料，却被告知“法院通知停止这项拍卖”。该市民到法院一问，发现法院根本没有发出这样的通知，是拍卖行编造谎言，有意拒绝“外人”前来竞买。

　　有的拍卖行还故意选择节假日登出拍卖公告，或将拍卖公告登在报纸的中缝等“隐蔽”处，以图不让人看见。

　　更有甚者，故意将拍卖标的物“妖魔化”，称“这个汽车撞死过人”“这个房子有麻烦”等等，以图吓退有竞买意向的人。

　　第二招：出高价“哄走”其他竞买人

　　不少拍卖行都雇佣一些人在拍卖现场控制场面，让拍卖结果向自己预期的方向发展。这些被雇来的人，有的参与竞买，压低价格；有的在现场游说其他竞买者，“利诱”其放弃竞买。如上述案例中的冯老太，最后就是在这样的“利诱”之下放弃了竞买，将机会让给了拍卖行的“内定”买主。

　　郑永中评价说，拍卖行甚至肯出100万元的高价“哄走”其他竞买人，可见拍卖行将机会让给“内定”买主“猫腻”有多大。

　　第三招：不按程序拍卖提前落槌

　　广州一黄金旺地段近270平方米的商铺，经过拍卖后成交价为何只有850万元？广州市越秀区法院的法官调取拍卖会的现场录像，发现在拍卖师落槌之前，明明有竞买人举牌应价900万元，但拍卖师却视而不见。同时，拍卖师没有按拍卖惯例叫价，没有采用有效方法调动现场气氛，且等候竞价的时间过短，这些都阻碍了这次拍卖成交价的进一步提高。

　　广州市越秀区法院认为拍卖行的做法违规，于是撤销这次拍卖，对这一被执行的商铺重新组织拍卖，最后以1860万元的价格成交，比上一次高出了1010万元。

　　第四招：成交后“过户”给非竞买人

　　法院在为拍卖成功的房产办理过户裁定时，常发现这样的情况：来办理过户的人不是当初拍卖会上成功竞买的人。怎么回事？原来拍卖行已经“偷龙转凤”，悄悄将竞买成功的人换成了“自己人”。其间发生了怎样的私下交易，自不待言。

　　记者了解到，针对拍卖行业的种种“花招”，广州市越秀区法院目前已制定了一系列措施，加大对拍卖机构监督管理的力度。该法院规定，拍卖机构必须在媒体重要版面刊登拍卖公告，保障当事人知情权、参与权；还规定每次拍卖会必须全程录像，涉及重要案件的拍卖会执行人员必须到场监督。另外，广州市中级人民法院也于近期下发通知，规定法院对拍卖标的物的过户裁定只过户给当初成功竞买的人，不得“偷龙转凤”。