本报讯郑州市民潘先生购买了一套商品房，房产证却迟迟办不下来，后来到房管部门一查，却发现自己的房子已经被房地产开发公司抵押出去了。对此，法律界人士表示，房地产开发公司的做法属欺诈行为，潘先生可通过法律手段与开发商解除购房合同，并要求其退还购房款及利息。
2004年9月，潘先生与郑州大宇房地产开发公司签订了一份购房合同，一次性支付2
4万多元，在郑州市桐柏路万福花园购买了一套由该公司开发的商品房，当年11月装修后入住。“签合同时，我们双方约定，在业主入住后180日之内由房地产公司负责办理房产证，如果逾期没有办理，房地产公司按照已付购房款的0.5％向业主支付违约金。”潘先生说，令他没想到的是，直到现在，房产证还没有办下来。前一段，潘先生到市房管局查询后，得知房地产公司在未告知潘先生的情况下，虚构房屋买卖合同，竟然把房子抵押给了别人，导致房产证无法正常办理。“我多次去找开发商解决这个事，但始终找不到对方。房产证办不下来，我既没有得到违约金，也退不了房子。”潘先生连连叹气，说他打算通过法律渠道为自己讨个说法。
昨天下午，记者欲向郑州大宇房地产开发公司了解相关情况，但其公司的电话始终无人接听。“房地产开发公司的做法属于欺诈行为。”金博大律师事务所律师蔡挺、张剑勇说，根据《合同法》规定，合同一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。同时，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同被撤销的，买受人可以请求返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。潘先生可向法院提起诉讼，请求撤销与房地产开发公司签订的购房合同，要求其退还已付购房款、支付利息，同时承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。□记者孟冉
