啥样商品房办不下产权证？

　　帮你问提示

　　辽沈帮你问栏目开办以来，得到了广大读者的热情支持，每天的咨询电话不断，本报记者也“帮你问”个不断。由于版面原因，我们不能将每一条读者的问题都反映在报纸上，但无论是什么样的问题，本报民生记者都会像对待自己的事一样，帮你解答清楚，没有刊登到版面上的问题，请拨打本报帮你问热线（024）96006直接询问。

　　随着春季来临，沈城商品房交易的升温，读者纷纷来电询问，购买商品房时怎样才能知道房子究竟能不能办下来产权证，买房子时需要看开发商哪些手续？办理房证时自己需要带哪些手续？如果办理不下来房证该采取哪些手段维护自身利益？

　　记者为此特地咨询了沈阳市房产局产权处。

　　1.和平区读者刘迪先生问：他和妻子长期在老丈人家居住，想要购买一处商品房，但听说一些开发商信誉不好，身旁一些朋友们买了七八年的房子到现在还没办下来房证，所以想问问买房子前怎样“擦亮眼睛”，判断出开发商究竟能不能办下来房证？

　　沈阳市房产局产权处：首先看开发商有没有准许销售的商品房预售许可证，看看房子是否经过政府批准，取得销售许可，并且不存在任何违规行为。并且可以到沈阳房产网上对开发企业和商品房审批情况进行查询，还可以到沈阳房产交易中心有关部门咨询。

　　2.铁西区读者杨槐先生问：自己去年在铁西区兴华街附近购买了一处商品房，想问问自己去办理产权证可以吗？如果可以，需要带哪些手续？开发商应该出具哪些手续？

　　沈阳市房产局产权处：购房者可以带着相关手续直接到沈阳房地产大厦办理商品房产权证书。具体需要带的手续：个人需要带买房手续和商品房购房合同书；商品房买卖专用发票；商品房准住通知单；商品房契税证；而开发商则有义务给购房者出具商品房预售许可证；商品房初始登记批复。

　　3.铁西区读者董剑桥先生问：买了5年多商品房一直没给办理房证，一去找开发商，开发商就以种种理由说下个月就办，再等等，现在他和邻居们通过打听得知，开发企业根本就办不下来房证，但又没有办法怎么办？

　　沈阳市房产局产权处：购房者从开发商处购买了商品房，开发企业有义务为购房者出具相关手续，办理房产证。如果开发商因某手续不齐全对消费者采取欺诈等行为导致购房者办理不下来房产证的，购房者可以到人民法院起诉开发企业，保护自己的权利。

　　4.大东区的刘丹女士问：如果我买的商品房办不下来房证，要求开发商赔偿的数额如何确定？我们家已经装修了，退房的话装修费谁来负责？

　　沈阳市房产局产权处：可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。如果已经装修，属于直接损失，只要出具相关证明，可以额外向开发商要求相应赔偿。

　　5.铁西区读者薛东青问：如何查询开发商的资质？我们如何知道开发商是否具备批件。

　　沈阳市房产局产权处：凡是通过初始登记批复的建设单位，都在沈阳房产网上予以公示。市民们可以登录www.syfc.com.cn进行查询。

　　和平区于为民、沈河区裴雨萍反映的房证问题及追加赔偿房款问题，请直接拨打96006询问。

　　1.读者王先生问，本人和孩子是外地户口，在沈阳买房子后能落成沈阳户口吗？

　　沈阳市公安局户政处：在沈阳购买商品房取得房证后，可以申请落沈阳户口。

　　2.读者贾先生问，2004年4月1日拿到C票，有效期到2010年4月1日。以前是两年一检，现在他的驾驶证还用不用年检？

　　交警部门：这种情况在有效期内不用进行年检，到有效期后直接换证。

　　3.读者王少重先生问，灵活就业的人员能够申请医疗保险吗？

　　沈阳市医保中心：能，可以携带身份证等有效证件到沈河区小西路的沈阳市医保中心咨询办理。

　　4.读者李红女士问，她家新买的商品房物业让其缴纳装修抵押金是否合理？

　　沈阳市物价局：没有装修抵押金这项收费标准，所以住户可以拒绝缴纳，可以到物价部门举报。

　　1.读者李女士问，沈阳市有没有古玩市场，具体位置在哪里？

　　2.读者林女士问，前天晚上她在前塔湾附近拾到一个驾驶证（正本），姓名是：袁岱坤，地址是皇姑区嫩江街54—3，有效期至2010年。希望丢失者与她联系。联系电话：86751147。

　　本报记者 罗奇