夫妻公积金贷款25万 啥条件？

　　今年4月1日，对于将要或正在买房的夫妻来说绝对是个令他们兴奋的日子，因为从2006年4月1日起开始执行的公积金贷款新政策中规定，夫妻双方都在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的，贷款的最高限额将从原来的20万元增加至25万元，这对于那些就差几万元而买不到称心如意房子的小两口来说绝对是个特大喜讯。本报3月25日刊发此消息后，读者纷纷致电询问如何办理，本报今日对此做详尽解读。

　　买房夫妻肯定要增多

　　沈阳一家房地产经纪有限公司的于经理昨日告诉记者，夫妻公积金增加到25万元以后，以前一些夫妻贷款买房的贷款到20万元后，如果还差5万元，就不得不采用夫妻组合贷款，也就是剩下的5万元采用商业贷款了。如果增加到25万元，就可以不必再采用商贷组合了，无形中省去了不少繁琐的手续，另外也减少了还款利率，对购买房屋的夫妻肯定是个好消息。

　　啥样人可申贷公积金

　　首先在沈阳工作并在沈阳住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工；申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；购房的首期付款不低于百分之三十；具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力；同意提供管理中心认可的还款保证方式；借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。

　　应提供贷款的要件

　　1.夫妻双方身份证原件以及复印件（用A4纸、以下都用此纸）。

　　2.户口簿原件。

　　3.婚姻证明原件（沈阳市户口到户籍所在区民政局婚姻登记处办理，外地户口在户籍所在地有关部门办理）。

　　4.夫妻双方住房公积金缴存比例证明（须加盖单位人事部门印章）。

　　5.住房公积金储蓄查询卡。

　　6.商品房买卖合同原件4份（含有备案合同1份）

　　7、商品房销（预）售许可证复印件3份。

　　8.新建楼房门牌编号审批表复印件3份。

　　9.购房全额发票以及准住通知单原件。

　　10.维修基金收据原件（第五联）

　　11.契税收据原件（第四联）

　　12.开发商的开户银行以及账号。

　　贷款的偿还

　　可采用按月等额本息法和等额本金法两种还款方式。借款人申请贷款后，可与管理中心签订用公积金还款的协议，管理中心每月从借款人（配偶有公积金的含配偶）的公积金账户中扣还贷款本息。对没有按期偿还的逾期贷款，按中国人民银行规定加收罚息。

　　1.等额本金还款方式：好处：本金等额，利息递减。

　　计算公式：第N个月还款额=贷款本金/（除以）还款月数×[1+（还款月数-N+1）×月利率（5年以上为3.675%）]

　　2.等额本息还款方式：好处：本金递增，利息递减。

　　计算公式：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）的N次方（N为还款月数）

　　贷款利率

　　已发生的贷款，遇到法定利率调整，于下年1月1日起，按照相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。住房公积金贷款基准利率表：1——5年（含5年）的年利率3.96%，6——30年（含30年）的为4.41%。

　　公积金管理中心各个机构通讯表

　　沈阳市公积金管理中心：电话：23930300。地址：沈河区彩塔街17号。可以乘坐246路或273路到彩塔街下车。

　　沈河管理部：电话23936201。地址：沈河区彩塔街17号。可以乘坐246路或273路到彩塔街下车。

　　和平管理部：电话：22713659。地址：和平北大街48号。可以乘坐247路到省妇女会馆下车。

　　大东管理部：电话：24314713。地址：大东路175—1号。乘坐131路到矿山机械厂南门斜对面。

　　铁西管理部：电话：25919667。艳粉街61号。乘坐203路到艳粉终点站下车。

　　皇姑管理部：23493630。地址：哈尔滨路33号1门。乘坐604、611等公交车到皇寺广场下车即可。

　　具体贷款的办理程序可查看本报3月25日A2版。 本报记者 罗奇