没了他们，我找谁验房

　　日前，南京首个验房师培训班被政府口头叫停，相关政府部门认为，验房行为对老百姓有误导。而老百姓则高呼：我们需要验房师。对此，民间验房师希望政府能出面对自己进行培训，获取资质。专家也认为当对该行业予以支持与规范。

　　事件验房师培训班被叫停

　　去年初，南京首现民间验房机构，创办者丁渤后来被称为“南京第一验房师”。随后，车宝林等一批验房师涌现出来。今年3月，南京房地产教育培训中心传出5月要开展验房师培训试点的消息，有媒体称，该培训机构已获建设部批准，并成为全国试点，参加培训的人员将率先获得由政府颁发的验房师资质证书。

　　然而，前天南京市建工局联合南京市房管局召开记者见面会，首次对验房师培训一事进行表态。建工局局长贾德裕称，“南京验房师纯属自封，没有任何资质”。同时，房管局新闻发言人表示，举办培训班的机构———南京房地产教育培训中心不是房产局的，已改制，完全民营化了，房产部门也从来没有收到建设部同意办班的函件。该发言人在会上表示，已口头叫停该验房师培训班。

　　建工局验房师纯属自封

　　贾德裕在前天的会议上明确表示：“暂且不管他合不合法，请市民注意验房师只是个盈利机构，可以肯定地说他不会向政府一样为市民排忧解难。南京一个有名的验房师，之前还在我这边呆过，他连一天施工都没搞过，你让他怎样验房！”

　　除了对验房师水平的质疑，贾德裕还认为验房师纯属自封。贾德裕说，作为房屋质量主管部门的他们才是对房屋进行监督的部门，他建议市民若发现房屋质量有问题拨打热线或上门向建工局反映。“验房师的行为对老百姓有误导。”贾德裕如此定义。

　　购房者“我们需要验房师”

　　“能帮我推荐较好的验房师吗？”昨日晨报《验房师全信，不如不信》的报道见报后，不断有读者打进热线来询问验房师的联系方法。“我们需要验房师”是很多购房者的普遍想法。

　　第一个打进热线的牟女士强烈要求记者给其推荐一个验房师。

　　“您的房屋有质量问题吗？可以打建工局的热线啊。”记者建议。

　　“并不是房屋有问题，只是希望有人帮我收房。”牟女士坚持要找一个验房师，“有了问题找建工局，关键是我现在还不知道我的房子有没有问题，找个验房师，省事儿。”

　　“不担心验不出问题吗？”

　　“那不找他们（验房师），找谁啊？”牟女士有些无奈，“政府咋不搞个验房机构呢？”

　　和牟女士一样，由于找不到官方的“验房机构”，很多市民都将希望寄托在民间验房师身上。

　　验房师没有资质事出有因

　　据了解，目前南京的民间验房机构有三家，遭到政府质疑后，昨日车宝林在接受记者采访时称，尽管他们可能不都是建筑工程方面的“业内人士”，但他们验房的时候都是按照合同文本和国家规范来操作的。“我们说的话可能不具备权威性，但法律总是有效力的吧。”车宝林有些激动。

　　至于“验房师”的称号，车宝林说：“我们从来没有说自己是‘验房师’。”据车介绍，由于工商登记中并没有“验房”这项业务，实际上他们目前注册的主营业务为房地产代理咨询。“我们也知道目前没有这个职称，关键是国家没有这方面考试。只要政府愿意出面考，我们都会参加的。”车宝林说。

　　专家政府应该支持验房

　　对此事，省社科院院长宋林飞表示，验房的确不应该是个人行为，但政府应该采取积极的措施支持这种中介机构。

　　宋林飞认为，政府应将验房规范为一种购房者和开发商之间的公正评估楼盘的中介组织，由专业的、有资质的专家进行验房行为。在宋林飞看来，验房实际上是一种新兴的公共服务。政府应该积极地培训一些中介组织，因为个人维权往往比较困难，这样的中介本身也有市场。

　　“这个现象应该支持，但必须进行规范，不能只为消费者讲话，也不能只为开发商讲话，要客观公正。”宋说。记者陈闻“人家确实找出了问题”

　　“不管如何，人家还是能找出点问题来。”家住百家湖旁一楼盘的王先生去年9月请验房师帮助验房，王先生说，如果没有验房师，他的房子可能现在还不能入住。

　　“验房师刚来的时候我也怀疑他的实力，但他很快发现了问题。”王说，验房师帮他找出的第一个问题是门框没有灌浆，门框倾斜。“左右倾斜1厘米，验房师拿着尺子亲自量给我看的。”王先生说，这样一个小差距，他个人根本不可能发现，即使发现了也搞不懂。

　　“后来验房师告诉我，倾斜时间长了防盗门就可能变形无法关上；而门框没灌浆，则会没承载力，给‘娄阿鼠’们以可乘之机。”王说，除此以外，验房师还发现了诸如卫生间渗水、墙壁空鼓等问题。

　　说起验房师，市民张俊很是庆幸。“验房师发现水管上接口没阻燃圈；煤气管进气口没装阀门……要知道不装阻燃圈，万一发生火灾，大火就会顺着水管蔓延到楼上。”在她看来，开发商偷工减料的情况很多，如果没有验房师，老百姓真的很容易被“忽悠”。

　　据验房师车宝林介绍，在验房之前，他们都会和购房者签订验房协议。“如果是因为验房师的问题，没有将房屋质量验出来，责任全在我们。”车宝林说，签订协议本身就使得双方有了责任和权利，但车也坦陈，由于这个行业才兴起，人员层次参差不齐，出现纠纷也在所难免。

　　王海赢了下一个是谁

　　关于验房师的争议让我想到了王海。王海因打假出名，现在更是以打假为生。这一中国打假第一人在刚出现的时候也引发了颇多争议，然而今天我们所能看到事实是：王海赢了。

　　从全国以及各地打假办的相继成立，到去年12月12日，职业打假人在国内首获赔偿，这一切似乎是验证了那句话———存在即是合理。无论是职业打假人还是职业验房人，他的出现是市场需要的产物，社会正是在这样的争议与交锋中取得进步的。对验房师的存在，相关部门大可不必严加斥责，以开放的姿态对其进行规范和管理，让其真正服务于民，才是职能部门赢取民心的资本。

　　作者：/来源：南京晨报