男房东去世前私卖房子女主人不认账合情合理

　　市民史先生来电称，4年前，我和戴先生签下买房合同，房屋以9万多的价格卖给我，首付6万元，余下分期付款。2003年戴先生突然死亡，留下妻儿。他妻子在整理遗物的时候才发现房子已经被卖给了我，因为当时的房价开始上升，原先9万元的房子现在能卖到20多万，而她自己和儿子的生活非常艰难，所以他妻子不想继续履行合约，2005年，他妻子将房产证办了下来，户名为她自己。问这样的合约还能生效吗？我该怎么处理这个事情？

　　律师认为，这个合约不能继续生效。因为房屋属于戴先生夫妻共同财产，戴先生在卖房时没有让妻子知道，把妻子的财产也卖了。合同本身效力就有问题。现在，他老婆把房产证办了，名字也是她自己的，那就形成事实了。但戴先生老婆应该退还收取的房款，如果没有其他特别约定，也就只能这样处理了。

　　作者：王业全/来源：南京晨报