高波：中国楼市存在十大危机_新闻中心

高波：中国楼市存在十大危机

http://www.sina.com.cn 2006年03月29日09:42 南京报业网-南京日报

【南京日报报道】“我说的十大危机，与建立和谐的房地产并不矛盾，因为只有认识危机的存在才能真正实现和谐。”高波说。而他所说的十大危机，除了楼市法治不健全、住房保障存在误区以外，还有以下8个危机。　　一是人居环境正在恶化，环保任务仍然艰巨。第二是房地产开发的文化价值不断丧失，文化创新严重不足。无论住宅还是非住宅物业，作为生活的方式，蕴藏着丰富的文化内涵。但是在开发中，比较多的开发商对文化价值比较淡泊的。比如，号称“第一品牌”的某开发企业，在南京的两个项目，直接就把在其他地方开发的楼盘名称搬到南京。应该说，其中一个项目的位置是非常好，可并没有挖出十朝古都，特别是“秦淮河边”的文化内涵。第三是房地产产品垄断加剧，但是竞争也很激烈。第四是房地产价格调节失当。第五是区域发展失衡，但是房地产政策却一刀切。第六是房地产金融政策失误，金融产品创新乏力。第七是房地产税制混乱，政策导向出错。国家提出要培育房地产租赁市场，可是房地产租赁税的税率却非常高。从全国来说，无论个人还是单位，出租房子的税收负担高达接近20％。第八是房地产市场体系不健全，市场联动不畅。　　南京日报记者侯锦阳(编辑暴雪)