广州3万平米安居房待售

　　广州3万平米安居房待售

　　市国土房管局局长简文豪称符合条件市民都可申购，并强调广州土地不会贬值

　　2006广州两会·对话

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　　广州市将如何保障中低收入群体的住房？“新社区”建设将采取怎样的操作模式？要如何看待目前广州市的房价？昨天上午在会议间隙，列席人代会议的广州市国土房管局局长简文豪接受记者采访时强调，广州市有大量的普通商品房可供市民选择。

　　老城区主要发展写字楼

　　记者(以下简称“记”)：广州市“十一五”规划中提到，老城区将主要发展写字楼，而城市外围将发展住宅，这是出于什么考虑，具体如何实施呢？

　　简文豪(以下简称“简”)：“十一五”规划对这个问题已经讲得很清楚。我们首先要规划路网，交通方便了，有很多人就愿意搬到城市外围，缓解老城区人口密集压力。同时，要搞好老城区环境，将危破房改造成城市配套设施，不允许房地产开发商参与其中，没有人从中取利，主要是为了使市民得到实惠。按照规划，老城区将以发展第三产业为主，要发展总部经济，所以老城区要发展写字楼。

　　后年或完成老区危房改造

　　记：广州的危破房改造现在有什么计划？

　　简：我们在2003－2004年完成了2002年广州市在册的18.8万平方米危破房改造后，重新在全市进行摸查。2004年底，广州在册危破房90.1万平方米，原计划用5年时间完成改造。但是，2005年我们就完成了30％的危破房改造，约30多万平方米，我们计划在2009年，甚至2008年底，就把老城区的90.1万平方米危破房改造完成。2010年举办亚运会时，广州将有一个崭新的面貌。

　　“新社区”建设已经启动

　　记：昨天张市长提及将建设“新社区”解决中低收入家庭的住房问题，请问“新社区”目前进展如何？

　　简：“新社区”计划已经启动了。今年政府发出的拆迁通告中，属于政府项目的，适用“新社区”范畴。符合条件的被拆迁户，都可以申请购买“新社区”的房屋。

　　记：这些“新社区”将建在哪些地方呢？会不会在萝岗、南沙这些新区？要如何避免类似棠德花园等存在的配套不全、交通不便等难题呢？

　　简：不能这样认为。这(棠德花园等)几大小区现在的交通都非常方便，配套设施也相当完善，整个生活环境都很好啊，形势在不断发展。

　　应该说“新社区”配套设施完备，交通、医疗、小孩念书、肉菜市场等各方面都很好。还可以肯定的是，“新社区”比老城区的居住环境要好很多。

　　而且，“新社区”暂时没有那么远，有的在海珠区、荔湾区、天河区、有的在罗冲围、同德围那边，还有小部分在中心城区里面。

　　三管齐下解决拆迁户住房

　　记：现在市民都很关心，“新社区”将以何种模式来安置拆迁户呢？

　　简：这些被拆迁户分几种情况。假如他属于双特困户，我们发现一户马上安置一户。第二种情况，假如他原先是租别人的房子，除此之外没有第二处的住所的，政府会根据他的经济条件提供适当的房源给他购买，在具体方案中会有不同的档次。第三种情况，如果被拆迁户没有钱购买房屋，又不符合双特困户条件，政府会根据他的实际情况，在居委会、民政部门、总工会等部门核实经济情况后，对应提供政府房源给他租住。其实，我们的最终目的就是张广宁市长在政府工作报告中提及的，政府大力推进全民安居工程。

　　记：除了政府工程的拆迁户外，我们要怎样解决其他中低收入群体的住房问题？

　　简：我要说的是，在老城区改造过程中，双特困户的住房问题发现一户解决一户，这个政府绝对能做到。属于低保户的，在老城区改造过程中，我们同样安排。第三种，政府在拆迁过程中，被拆迁户也安排解决住房问题。

　　“新社区”建设量不便透露

　　记：那能否稍微透露一下“新社区”的建设量？会否冲击到广州市的商品房市场？

　　简：现在还不方面说出这个数字。大家可以换位思考一下，一个是看我们的经济承受能力，这里面要分析清楚；二要看需要这种房子的被拆迁户有多少，这也要结合我们的工程计划。政府说出去的话，肯定是心中有数才说。我们做任何事情都要考虑能否真正保护小业主的权益。

　　3万平方米安居房待售

　　记：按照您的说法，新社区提供的是“成本房”，那广州市是不是以后都不提“经济适用房”的概念了呢？

　　简：广州市不是不提(经济适用房)，而是广州市走在了前列，我们早就通过普通商品房来解决广大市民的住房问题了，市民可以根据自己的经济实力来购买合适的房子。现在国家不是大力提倡建设普通商品房吗，广州市早已经建设安居房、廉租房，这就是政府关心市民的一个体现。现在，广州市还有3万平方米的安居房等着人家来买呢，凡是符合条件的市民都可以来申请购买。

　　记：这些安居房都位于什么地方呢？

　　简：天河棠下的棠德花园、海珠区赤岗大塘的聚德花苑、白云区同德的泽德、积德花苑等都是啊。这些房屋的售价是经过物价部门核定的，任何部门都不能擅自提价。

　　经济向好土地不会贬值

　　记：从去年下半年开始，广州市的房价开始走高，市民觉得现在房价已经超出了他们的承受能力。

　　简：我跟大家说句公道话，平心而论，我想问几个问题，广州市近十年来的经济环境是不是一年比一年好？全市的生活水平是不是一年比一年好？绝对是嘛，这个看得见、摸得着。广州现在整个社会环境、法制观念是不是越来越强，文明程度是不是越来越高啊？肯定是，这都是客观事实。那广州的整个经济发展是不是越来越好了呢？肯定是。还有上千上百个事实说明，广州市是继续朝着好的方向发展。

　　记：那这么多利好因素会否意味着房价就会上涨呢？

　　简：你们自己分析，如此一来，土地会不会贬值呢？这就说明问题了。

　　记：但现在业内更多是认为，目前的房价与供求关系更大，比如说开发商惜货囤积，市民买涨不买跌等等。

　　简：现在广州有500万平方米的空置房源，为什么说没有房子呢？我们要实事求是地看问题。市民可以根据自己的经济能力来选择适合的商品房，假如你符合一定的条件，政府也有房源供应。

　　记：那是不是说现在广州市商品房的结构是合理的，市民可以根据自己的经济实力来购买合适的房子？

　　简：当然合理啦。

　　本报记者肖小冰

　　图：

　　市国土房管局局长简文豪接受记者采访。本报记者许冰摄

　　（南方都市报）