价格高低要看长期收益

　　用16万元低价买下花都的一套100平方米的房子，最后转手亏1万多元；用7000元/平方米的价格买入珠江新城的2套单位，如今月收入租金1万多元。拍卖会"淘金一族"黄先生支招———投资秘笈无他，只需要"小心研究，果断行事"，不要贪小便宜，要看长期价值。文/记者林琳

　　黄先生是某外资公司的管理人士，从2005年开始，随着房产拍卖市场开始大热，他

　　第一次投资：亏损将近两万元

　　黄先生从拍卖公告上看到了一套花都的房子，面积为100平方米，价格只要16万元左右。他想当然地认为花都的发展前景不错，房子那么大、价钱又相当“笋”，要是能拍下来简直是“捡到宝”。而且由于觉得路程太远，他竟然连标的也没看过，就糊里糊涂地交了保证金，上了拍卖会，最后在没有任何对手竞拍的情况下轻而易举地把房子买了下来，价格正是他所“心仪”的16万元。

　　然而，等到过了户，亲眼看到房子的黄先生这才大呼后悔———这套房子根本就在“穷山僻野”，只有一两趟公交车经过，几乎没有投资价值。

　　后悔之余，黄先生只好马上把房子放盘，幸运的是不久后房子就脱手了，不过，出售价格比拍卖成交价低了1万元左右，再加上拍卖佣金和中介佣金等，黄先生损失接近两万元！

　　许多人在投资上一受到挫折就没有勇气再来，而黄先生却愈挫愈勇。不过，经过上次的失败后，黄先生已经学聪明了，看到拍卖公告上中意的标的后，他会事先向拍卖行咨询相关情况，例如物业性质、是否有房产证、土地出让金缴纳情况、物业管理费、有无相关欠费等；等掌握了这些资料后，他就开始研究类似物业目前的二手市场价格；接下来，如果价格合理，甚至比较有利润空间，他就会进行实地考察。

　　第二次投资：两套单位月收1万元

　　经过一段时间的积累后，黄先生确立了“小心研究、果断行事”的两大基本原则。去年年底，黄先生凭着这两点做了一笔漂亮的买卖。这次黄先生看上的是广州的热点板块———珠江新城。

　　虽然珠江新城的住宅价格不断攀升，即使是拍卖会上的标的价格也高达6000元~7000元/平方米，入市起点太高，但黄先生对珠江新城的发展非常有信心，他“守”着拍卖公告，不轻易动手，一直等到两个小面积的单位出现在拍卖市场上，他才果断出手，在拍卖会上以高于7000元/平方米的价格“抢”到这两个标的。

　　对于这样的价格，有人感到不解，因为人们通常认为，拍卖市场的标的价格一定要比二手市场低很多才有投资价值。但黄先生却不这么认为，他的观点是，价格高低与否要从物业的长期收益来看。因为珠江新城的前景非常好，这一带房地产的平均价格正在每日递增，能尽快入货就等于抢到了它未来的发展机会，因此，虽然目前来看这个价格偏高了一点，但从长远来看，这个价格是合理甚至“便宜”的。

　　事实也证明了黄先生的眼光正确。目前，这两套单位已经出租给外籍人士，黄先生每个月都有1万元以上的租金“入袋”，年收益率已经接近10%！

　　投资心得

　　建立良性交流的“投资圈”

　　投资拍卖市场具有连锁反应。当朋友圈中有人热衷于到拍卖会上“淘金”，就自然会有人“跟风”。黄先生认为，朋友圈里能形成良好的投资风气是好事，大家互相探讨和交流经验，可以避免自己走弯路。当一些项目无法一个人做的时候，朋友之间也可以进行合作。比如黄先生的一个朋友用较大的资金投入拍下某社区的大型商铺，但由于该社区并未成熟，入住的住户不多，没有足够的消费力支撑这个大型商铺的经营，这位投资者只能承受相当长时间的空当期，等待周边居住环境发展成熟；另一方面，他的大量资金投在这个商铺上面，难以周转，错过了其他投资机会。

　　由此，黄先生认识到，到拍卖市场上淘金一定要树立正确的风险意识。例如，即使自己有能力“吃”下上百甚至过千平方米的大铺面，但如果自己手上没有大型的饮食机构或者银行这些商家资源的话，还是不要贪便宜、自以为是。

　　同时，黄先生也非常理智地认为，即使是熟悉的“投资圈”，也不要互相受对方的投资方法、投资决定的影响，因为不同的投资者在资金实力、性格特征、个人喜好、投资策略、投资目的上都截然不同。如果只是受到其他人的影响而做决策，很可能会因为不能客观对待投资对象和投资手段而导致失败。

　　将拍热点标的点评

　　天河区

　　标的：天河路丰兴广场德兴阁6层C号房，94.32平方米，参考价54.8867万元。

　　专家点评：该楼盘位于天河的商业繁华地段，邻近正佳广场以及石牌的IT商业圈，交通条件和购物都非常方便，因此受到周边写字楼的白领一族和电脑市场从业人员的欢迎。

　　目前该楼盘的租赁情况非常活跃，平均租金单价在40元/平方米左右，因此无论自住还是长线投资都非常适合。该标的价格为5819元/平方米，与市场价格相比有一定的差价空间。

　　标的：员村四横路广东罐头厂以东地段美林花园翠堤湾畔1座3层B号房，108.58平方米，参考价48.1215万元。

　　专家点评：该标的位于员村板块美林海岸花园，楼龄比较短，二手成交价格约5000元~6200元/平方米，该标的参考单价仅为4431元/平方米，差价空间比较大，可以说该标的相当“笋”。

　　该楼盘邻近天河公园，生活环境和交通条件良好，未来还有地铁通过，所以长远投资前景看好。另外，周边工业园、科技园上班的工作人员多有租房需要，常以该楼盘为选择目标，值得买家考虑。

　　标的：中山大道南东圃镇珠村盈彩美居J4栋3层06单元，107.39平方米，参考价37.6552万元

　　专家点评：盈彩美居位于天河杨桃公园板块，生态环境相当好，居住氛围浓厚，由于邻近天河商务圈和黄埔开发区之间，因此吸引了这两个区域特别是开发区的白领人士和机关单位人员来这里置业和租房。其中80~100平方米的两房或三房单位较受欢迎，成交价约4500~5500元/平方米。该标的为三房单位，是市场上的热门货，37.6万元的参考价值得考虑。资料整理：林琳专家点评：合富置业