固定利率外币房贷亮相沪上

　　晚报讯 继光大、建行等推出人民币固定利率房贷后，外币固定利率房贷产品也在沪上亮相了。昨天，记者从香港上海汇丰银行获悉，该行首家推出的固定利率按揭贷款有港币及美元两种贷款货币可选择，其中期限一年的港币贷款固定利率可低至年利率5.7%。

　　汇丰上海分行有关人士介绍，本次外币固定利率贷款推广期为2006年3月27日到5月12日。贷款货币有美元和港币两种可供选择，固定利率期限可为12个月或24个月。一年期的

　　与此前推出的人民币固定利率房贷有所不同的是，外币固定利率房贷锁定的贷款利率要比普通外币房贷的利率低。

　　该行专家介绍，近年来，港币及美元贷款利率不断攀升，导致按揭贷款每月还款额相应增加，从而加重借款人的财务负担。从2005年初到2006年3月，汇丰港币最优贷款年利率连续升息8次，从5%升至7.75%；美元基准年利率连续升息9次，从5.25%升至7.5%。因此，外币固定利率房贷可以减轻贷款人因升息带来的额外利息支出。

　　不过，要提醒的是，这一贷款针对的是外籍和港澳台人士。

　　固定利率按揭贷款是指在一定期限内按合约规定的固定利率还款。在固定利率期限内，无论市场利率如何变动，采用固定利率按揭贷款的客户每月还款额将维持不变。在固定利率期限结束后，再按事先约定的浮动利率还款。采用固定利率按揭贷款的客户可以清楚了解固定利率期限内每期的还款额，更加有效地作好财务预算，抵御固定利率期限内由于利率上升带来的额外利息支出。作者:□记者 钱妤