我市今年拟公开出让60万平米工业用地

　　我市今年拟公开出让60万平米工业用地

　　市土地房产交易中心开展大规模工业用地需求市场调查

　　记者昨日从有关部门获悉，继分别位于龙岗和宝安的两块工业用地公开挂牌出让试点成功之后，我市今年拟推出总量约60万平方米的工业用地在土地交易市场上公开出让。为

　　摸准需求，“量身定做”推出用地

　　市土地房产交易中心有关负责人介绍说，与房地产用地的需求不一样，由于项目的规模、产业方向不同等原因，各个企业对工业用地要求都有差别。如何让推向市场的工业用地能满足企业的不同需要就相当关键。为此，市土地房产交易中心正大规模开展工业用地市场需求调查，目的就是为了掌握不同企业对工业用地的位置、规模、出让方式等需求信息及相关建议，以便摸准需求，有针对性地推出工业用地。

　　为此，该负责人表示，希望各有工业用地需求的企业能详细地填写《深圳市工业用地市场需求调查问卷》，可直接填写本报刊登的问卷调查表，填写后的问卷直接传真至83785847。或登录市土地房产交易中心网站（www．sz68.com）直接填写。

　　工业用地市场化出让是大势所趋

　　在经营性用地市场化配置模式逐渐走向成熟之后，早在两年前，深圳就开始了工业用地挂牌出让的论证和筹备。经过精心准备，2005年12月20日、2006年3月10日，分别位于龙岗和宝安的两宗工业用地在市土地房产交易中心成功挂牌出让。此举被誉为深圳土地使用权制度改革的“第三次革命”。

　　两次工业用地的成功公开出让，也坚定了政府的信心。国土部门有关负责人就曾在多个场合多次表示：“工业用地挂牌出让，是解决我市土地资源‘难以为继’问题的有益探索。我市还将以工业用地的成功挂牌出让试点为契机，继续推进产业用地市场化配置，不断提高土地节约集约利用程度。以工业用地挂牌出让试点为突破口，建立我市工业、物流以及社会投资的公共服务配套等用地招标拍卖挂牌出让的土地供应机制。不断提高土地节约、集约利用程度”。“可以说，工业用地公开出让是大势所趋。”

　　企业拿地周期缩短，拿地方式发生变化

　　有专家分析说，工业用地公开出让意义深远：首先是实现了政府和企业的双赢。两次挂牌出让的用地分别以底价的3.6倍和3.9倍的高价成交。首宗工业用地竞得人新基德公司的负责人在竞买成功之后兴奋地说：“非常高兴以这个价格取得土地，以前想申请一块工业用地，至少要一年的时间，而且手续也比较烦琐，隐性成本大，现在成交之后即可签订土地使用合同，随即就可以开发，感到很幸运。”

　　其次，则是有利于招商引资。两宗工业用地的公开出让中，报名参与竞买的单位都超过了10家，表明工业用地公开出让也是“大有市场”。一位政府官员如是评价说：“工业用地出让方式的改革，使企业长期以来被抑制的积极性猛然释放了出来，同时企业之间的竞争也让政府招到了‘优商’，引到了实资。”

　　再次就是不仅有利于土地的集约利用，也有利于产业结构的优化和升级。有专家认为：“采用市场方式出让工业用地，出价高者才能取得土地，此举将有效抑制多占和浪费土地现象，打破了有项目的不一定拿到地，拿到的不一定是好项目的怪圈。同时，严格设定企业准入门槛，也有利于引导片区的合理布局和健康协调发展，以及产业结构的优化和升级。”

　　政府的角色在工业用地公开出让中也悄悄地发生了变化。在宝安观澜的那宗工业用地公开出让前的答疑会上，有“买地”意向的企业代表向到会的各有关政府部门的代表“频频发问”，从用地的配套、园区环境、周边交通、用地政策、使用年限等不一而足。宝安区政府的一位负责人“风趣”的回答折射出了在工业用地公开出让中政府角色的变化：“我们今天向大家推介工业用地，就好比把‘最靓’的女儿推荐给你们这些‘准女婿’们。过去是政府代表‘女儿’挑你们，如今是你们来挑‘对象’，主动权掌握在你们的手上。”一位政府官员在会后也私下告诉记者：“情况确实如此。说句夸张的话，在过去，要地的企业一到政府那里，连个大气都不敢出，而如今他们可以理直气壮地对政府的服务挑毛病，真的不一样。”（冯杰张哲）