一房一验 出问题谁负责

　　□建工局表态

　　6月1日起一房一验

　　“具体的政策已经制订完毕，30日就将正式对外公布。”在日前召开的南京建筑质量记者见面会上，南京市建工局局长贾德裕在对民间验房师做了一番评论后表示，即将出台

　　据悉，这一措施将于6月1日正式在全市新建商品房中推行。建工局总工程师赵正嘉透露，按照目前的思路，今后每一套新建住宅都要贴上统一制作的标签，标签上写上设计、监理、施工单位的名称，验收完成后还将要求质监人员在房屋显著位置贴上另一张标签，详细记录验收情况。

　　使用质量8方面严审

　　“实际上现在只要取得竣工验收备案表的房子，结构质量肯定没问题。”赵正嘉说，从近年的投诉来看，房屋质量问题集中于“使用”质量。所谓使用质量，是指房屋墙体渗漏、空鼓等房屋质量通病。这些问题不影响结构安全，但对房屋使用和居住确有一些影响。赵透露，新规将在房屋使用质量方面做更为严格的验收，渗漏、门窗、栏杆、卫生间等8个影响房屋使用质量的可能因素将被列入验收程序。“只有符合标准了，房屋才有可能拿到竣工备案表。”赵正嘉说。

　　验房后质量投诉必答

　　江苏亚东建发集团总工程师曹荣庆介绍，在实行房屋竣工验收备案制后，政府的行政职能已在逐步淡化。“现在备案制度中，实际上是开发商对自己的产品在负责。”曹说，但房屋质量涉及多方，包括开发商、施工方、监理方等。作为建筑质量的主管部门，如果验收过的房屋有质量问题，质监部门也要负责任。

　　南京建筑工程质量监督站毛龙泉站长在27日的记者见面会上也承诺，市民发现质量问题可通过025 84595754（质监站）和025 84498310（建工局）向建工局投诉，质监站在受理投诉一周内给予明确答复。此外，在御道街33 30号南京质量监督站大厅内，工作日都有科级以上干部值班，接待市民投诉。

　　□市民四大疑问

　　疑问一 能普及吗

　　据悉，建工局此次推出的一房一验实际上早已在河西的某个楼盘进行试点。该楼盘开发商认为，一房一验最大的好处就是一幢房屋以前不可分开验，现在可以分开了。但能否做到今后所有的上市楼盘都能一房一验，该开发商对此也存有疑问。

　　据保守估计，2006年南京全年新上市商品房为878万平方米，大约有8万多套的商品房。以目前民间验房师2个小时验一套房子的速度计算，一个工作日检验4套房子，8万多套商品房需要10个工作人员不停歇地工作6年，100个工作人员不停歇地工作200天。显然，这将催生出一个庞大的质量检验部门。

　　某建筑商介绍，现在房屋的报验数量是30%，通常一个楼盘选一两栋上报。即便只检验30%，检验过程还是掺杂“其他一些东西的”。对于可能实施的一房一验，该建筑商表示，相关部门是否有足够的力量做保证，让人怀疑。

　　疑问二 成本谁承担

　　一房一验增加的成本谁来买单？据了解，目前检验费按工程造价的2.3‰来计算，一套60万元房子，因为检验而增加的成本约为500元。一房一验后，检验工作量由30%增加到100%，那么同样一套60万元的房子，检验成本可能会增加到1700元左右。

　　有建筑商告诉记者，虽然目前建筑检验费的收取可在一定程度上和检验部门“讨价还价”，但开发商都会把这部分增加的费用算到开发成本里去，最后负担这笔成本的一定是买房人。

　　疑问三 出问题谁负责

　　据介绍，现在一般验房师验房前，都会和业主签订一个验房协议。“约定凡是验房师没查出问题而造成业主装潢损失的，验房师以双倍验房费赔偿，还将根据装修损失追究验房人员责任。”

　　“一房一验后房子出了问题谁负责，难道让我们去找质监站不成？”听说南京要实行一房一验，市民王先生满脑子疑问：找验房师讨讨说法容易，找政府可就难了。对此，贾德裕介绍，目前南京取得竣工备案表的房子，其主体肯定没有问题。“如果出了问题，是要追究质监人员终身责任的。”

　　据一位验房师介绍，现今质监站验收房屋时主要对房屋主体、结构进行查验，从目前来看的确没有任何一幢取得竣工验收备案表的房子发生过主体或者结构出现质量问题。那么，到底出了什么样的问题才能找质监站呢？该验房师说，何种程度才能找政府至今没有一个说法。

　　另有一位民间验房师介绍，与质监站现在只对房屋主体、结构验收不同，验房师则更注重对房屋质量通病的检查。“只要有明文规定，开发商开发的房屋又不符合的，比如质量通病、设计缺陷，我们都要验出来，然后让开发商整改。”该验房师举例说，比如厨房、卫生间的门洞国家规范要求宽度不低于70厘米，但很多楼盘只有60或50厘米，“这个质监站可能验不出，但我们就挑这些毛病。”

　　疑问四 验房师要失业

　　验房师车宝林介绍，现在南京验房市场除已逐渐形成规模的验房机构外，还有很多“打游击”的验房师。现在他的验房机构平均每天验4 5套房子，“生意是靠自己做出来的，不是谁拿个证书就能有生意。”

　　对于建工局可能要展开的一房一验，车宝林表示，如果真的能做到一房一验，也是件好事。但他对该政策的落实表示怀疑。他说，现在老百姓要验房子，如果没有法院做出的裁定，相关职能部门就不会对房屋进行质量检验，并且检验费要几千元，业主负担很重。

　　车宝林还笑称：“我们验房师给两方面带来了尴尬，一方面给建工局的房屋质量管理带来尴尬，另一方面给开发商的销售带来尴尬，收到开发商的恐吓是常有的事。”就实行一房一验后民间验房师是否会因此失业，车宝林表示，“如果哪一天开发商把产品做得没有毛病可挑了，我们这些验房师才会真正失业。”

　　作者：陈闻/来源：南京晨报