老八区房价为何急涨？　许家印:土地确实供应不足！

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　　本报讯(记者/刘静陈洁娜实习生/郑佳欣)老八区房价为什么短时间内快速上涨？广州市人大代表、恒大集团董事长许家印认为，老八区住宅土地存量的不足，以及一级市场新增住宅土地供应量严重偏低，才导致老八区房价上升。昨天，许家印建议，加大老八区土地供应，稳定房价。

　　据介绍，从2004年开始，老八区房价逐渐上涨，2006年2月，老八区房产均价高达7070元/平方米。

　　许家印说，到2005年底，老八区的住宅土地存量仅为550万平方米，与当年成交住宅所消耗的土地面积之比仅为1.1倍，远远低于2倍左右的合理区间。由于2003年至2005年老八区住宅土地存量的不足，以及一级市场新增住宅土地供应量严重偏低，导致土地价格成倍上涨，暴露了房地产市场供求关系失衡所产生的突出矛盾，从而导致老八区房价急剧上升。

　　许家印认为，如果今后每年老八区新增住宅土地供应量能弥补存量的不足，同时满足当年的土地消耗量的情况下，两年后(2008年以后)，广州的老八区房价将趋于更加稳定，涨幅维持在3％的合理区间，那么2006年、2007年广州老八区房价的上涨幅度应该在10％以上。

　　他表示，事实上，广州的房价从1998年自今，年均增幅仅为3％左右，升幅相当平稳。如果房价在2007年、2008年再上升20％，广州房价的升幅仍将维持在合理的空间。