集体土地房屋也可办房本

　　本报讯(记者刘彬 实习生张星)昨天，省十届人大常委会第二十次会议审议通过《石家庄市城市房屋权属登记管理条例修正案》。从此，石家庄市行政区域内城市规划区集体土地房屋也可申请房产证，颜色为蓝色，但房屋权属转移只在集体成员之间进行。

　　此次修正案较以前的《城市房屋权属登记管理条例》最大不同为：原条例的适用范围是城市规划区内国有土地上房屋权属登记管理，现修改为“本市行政区域内城市规划区国

　　石家庄市人大常委会副主任傅世武称，将城市规划区内集体土地上的房屋纳入房屋权属登记管理范围，主要是基于城市规划区内集体土地上的房屋如不纳入登记管理，将使整个城市房屋面积规模底数不清，影响统计数据的准确性，进而影响政府对城市建设和管理的决策，同时根据《担保法》，房产只有权属登记后才可以设定抵押，一些占用集体土地作为经营场所的乡镇企业无法用房产抵押，堵塞了融资渠道；另外，市区内集体土地的房产由于没有合法产权证明，往往导致私下交易，这不仅扰乱了房产市场的正常秩序，使政府税收流失，而且也不利于交易双方当事人的权益保护。

　　但是，鉴于集体土地所有权和使用性质与国有土地不同，傅世武表示，条例修正案增加了对集体土地上房屋权属登记的限制性规定：集体土地上的房屋权属转移登记，只限于在集体组织成员之间进行。

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　　▲六种情况不予办理房屋权属登记

　　(一)房屋权属有争议并在仲裁、诉讼或行政管理中的；(二)不能提供有效房屋权属来源证明资料的；(三)属于违法建筑的；(四)房屋权利被依法限制的；(五)不符合房屋测量规范的；(六)法律法规规定其他不得申请登记的情形。

　　▲对申请人要求

　　《条例修正案》规定：申请房屋权属登记，法人和其他组织应当使用其依法登记或者依法批准的名称；自然人应当使用居民身份证或者户口簿所载姓名。房屋权利申请人可以委托他人代为申请登记，委托他人代为申请登记的，须提交经公证或律师见证的授权委托书、委托人和代理人身份证明。境外申请人的委托书应当按照国家有关规定办理。

　　无民事行为能力或限制民事行为能力人的房屋，由其法定代理人代为申请登记。

　　经人民法院宣告失踪人的房屋，由房屋法定继承人或代管人代为申请登记。

　　▲需当事人共同申请的情形

　　(一)买卖；(二)交换；(三)赠与；(四)抵押；(五)设典；(六)共有房屋；(七)法律、法规规定的其他情形。

　　▲补办条件

　　《条例修正案》规定：房屋权利人遗失房屋权属证书申请补发的，应经房产行政主管部门查档核实，在《石家庄日报》声明作废，有房产行政主管部门注销原房屋权属证书并补发注有“补发”字样的新证。

　　▲申请需提交的资料

　　(一)核准备案或投资计划证明；(二)土地使用证；(三)建设工程规划许可证及规划部门验收合格证明；(四)竣工验收证明、竣工总平面图、分层平面图；(五)按照国家房产测量规范测量的测绘结果；(六)房屋权利人(代理人)的有效证件；(七)房屋坐落证明；(八)其他有关证明。

　　申请初始登记的摊位应具备的条件

　　(一)位置固定、四界清楚；(二)各边沿的起止点有不易磨损便于永久保留的固定标志；(三)由房产测绘机构出具的面积认定书；(四)有统一编排的序号。

　　▲申请房屋权属转移登记

　　《条例修正案》规定：申请房屋权属转移登记的，应当提交申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、土地使用权证书和房屋测绘成果资料等有关文件。买卖、交换和赠与房屋的，还应当提交合同书；单位房改出售公房的，单位还应当提交公有住房出售手续和房改审批手续；购买商品房屋的，购买人还应当提交商品房购房证明；集体土地上房屋权属转移登记的，还应当提交集体土地所有人的同意证明文书；继承房屋的，还应当提交经律师见证或公正的继承文书；分割房屋的，还应当提交分割协议；调拨、征购、合并、兼并、移交、入股房屋的，还应当提交主管部门的批准文件、合同书；人民法院、仲裁机构判决、采掘或调解引起房屋所有权转移的，还应当提交生效的法律文书，应依法缴纳有关税费的，同时提交完税费证明。

　　▲有下列情形之一，房产主管部门可注销房屋权属证书

　　(一)申报、登记不实的；(二)涂改房屋权属证书的；(三)房屋权利灭失，而权利人未办理房屋权属注销登记的。

　　被依法查封的房屋办理全书注销登记时，须提交经查封机关同意的书面证明。

　　注销房屋权属证书，房产行政主管部门应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原发放的房屋权属证书作废。