深圳投资者抢滩惠州楼市

　　争食中海壳牌项目商机看好两地生活经济互动

　　深圳投资者抢滩惠州楼市

　　【本报讯】中海壳牌项目落户惠州，灵敏的深圳地产发展商和购房者纷纷到惠州置地淘金，给惠州的楼市带来了一片生机。

　　发展商

　　纷至惠州抢“地盘”

　　壳牌项目对惠州房地产市场的拉动效应是十分明显的。曾几何时，惠州与海南、北海曾号称全国三大烂尾楼城市，而惠阳则集中了惠州绝大部分烂尾楼。直到2000年中海壳牌项目落户大亚湾，沉寂10年之久的惠阳楼市才重获新生。资料显示，2002年前，惠阳区的商品房基本上是以消化历史遗留的空置物业为主，2002年在中海壳牌项目启动等众多利好的带动下，市民对新楼盘需求开始趋旺，当年不但消化了余下的商品房，还有8279平方米的新增销售量。到2004年，销售量更创历史纪录，达14.2万平方米。

　　据深圳中原地产总经理李耀智介绍，深圳发展商大举向惠州进军始于2004年。由于在深圳本土拿地越来越难，他们便纷纷向外寻找出路。2003年前，深圳发展商向外发展有三条路，一是省外，二是东莞，三是惠州。而自2004年开始，深圳发展商向惠州扩张的速度明显加快。

　　去年，中海壳牌项目建成试产，搅热了整个大亚湾海域，其辐射效应和由此带来的房地产置业消费的市场更是极大地吸引了深圳发展商。2005年，惠州面积为37万平方米的旅游项目大辣甲岛已经被万科悄悄收于囊中，该项目计划总投资10亿元，分5年推进，其中首期2亿元将建设高标准酒店及相关旅游设施。据知情人士透露，万科目前已经完成该岛的规划。

　　中信深圳集团、振业、招商、鼎太、蛇口中建、海龙、东森等开发商也进军惠州，置地淘金。目前，不仅深圳品牌发展商纷纷涌到惠州，一些中小发展商也不甘落后，惠州的房地产市场再次热了起来。

　　其中，蛇口中建和南山集团合作的、投资约20亿元兴建的“半岛一号”，建筑面积达100万平方米，是目前惠州最大的地产项目。而另一家地产巨头中信深圳集团，也在去年7月，与惠州市政府签约，惠州市政府向其转让占地1.7平方公里的汤泉旅游度假村，同时还优先获得了过境公路两旁金山湖地块和文头岭地块共100万平方米的房地产开发权。

　　此外，深圳许多著名的地产代理商如中原、世联、置业国际、世方等，目前也成功在惠州落地。

　　原因

　　看好两地房地产市场互动

　　深圳的发展商认为，现在的惠州很像上世纪90年代末的深圳南山区，开发前景广阔。“我们主要是看中中海壳牌动工后带来的市场机会”，深圳振业一位人士说，“这个项目将会极大地推动惠州—惠阳—大亚湾地区的经济发展，创造出巨大的高档房地产需求。而目前，惠阳—大亚湾地区却极其缺乏这一档次的地产项目。”

　　百仕达地产副总经理罗雷对记者表示，惠州未来与深圳的关系有点类似深圳与香港的关系，在土地资源上可以成为深圳的补充。在目前的状态下，深圳与惠州可以从生活上形成一种互动。

　　罗雷认为，深圳发展商到惠州寻求发展，其目的并不在于惠州本地的市场需求，看中的是一个更大的市场前景。深圳与惠州这两个城市由于空间和时间上距离比较合适，“两小时生活圈”将会逐渐地形成，壳牌项目也将带动很多服务性行业，因而，深圳发展商看中的是这两个市场的一种互动，他说，“这是一种值得关注的现象。”

　　购房者

　　惠州置业自住投资度假三不误

　　当然，有着灵敏嗅觉并非只是发展商，深圳购房者同样也紧随深圳的地产商而动，自去年开始，到惠州看房买房的深圳人明显增多。罗雷认为，未来深圳将会出现一种新资源模式的非常住物业，也就是在两小时距离内的度假型物业会越来越被深圳人所看好，并且在5年后有可能成为一种主流的生活形态。

　　日前，某地产中介随机进行的一次调查显示，惠州市当前20多个大型楼盘，都无一例外地受到了深圳人的关注，有少数楼盘，半数以上的业主都来自深圳，深圳正成为惠州楼市越来越重要的市场。一份报道显示，去年惠州某楼盘开盘时，80％购房者来自深圳坪山，且多是一次性付清。

　　惠州市有关方面高度关注到了这一点。在前不久召开的广东省“两会”上，惠州市有关官员称，“欢迎珠三角人尤其是深圳人到惠州来买房。平日里工作太忙，周末就到惠州来住住吧，惠州会以最优质的水、最优质的空气招待你们，保证你们可以睡一个好觉。”

　　惠州一位地产分析人士把到惠州置业的深圳人分成几大类：一类是在深圳打拼不久的年轻人。他们在深圳还没来得及买房，兼之现在深圳房价又高，好房难求，所以会跑到毗邻的惠州买房。第二类是度假休闲型。第三类是自住投资型。

　　据了解，深圳人在惠州最看中的房地产品种主要有：一是高端住宅；二是小户型或商铺；三是大社区里的中档住宅，这种住宅自住投资均可。

　　原因

　　地缘近交通便房价低

　　业内人士分析认为，交通便利、地缘相近、两地经济渗透日甚、房价低，这是深圳人到惠州买房趋热的主要原因。

　　深圳的土地和生态资源逐渐稀缺，而惠州在土地储备方面具有明显的优势。由于土地资源充足，惠州房地产价格相对来说比较低且稳定。同致地产对惠州房地产的一份市场调查显示，惠州楼盘的总体均价为每平方米2878元左右。

　　惠州名盘逐渐增多，置业环境日趋成熟。近几年，惠州楼盘品质越来越高，房地产种类更加丰富，置业环境越来越合深圳人的“口味”。

　　深圳、惠州两地地缘相近，文化相通，交通非常便利，两地经济日益渗透，也成为深圳人在惠州置业的推动力。目前深惠沿海高速公路正在动工中，建成后深圳到大亚湾仅需15分钟。在壳牌等大项目的带动下，惠州一些配套项目纷纷兴建，大批人才流动到惠州，两地商务往来比往年成倍增加，其中最明显的表现在房产项目规划、广告、销售代理等方面。