“京城第一烂尾楼”9年停建原委 | ||
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http://www.sina.com.cn 2006年03月31日04:54 新京报 | ||
开发商资金实力不足是主因,贱卖、空手道伴随股权转让始终;市政府拟年内集中解决16个烂尾楼 □本报记者 王全宝 北京报道
位处CBD繁华区的中宇大厦经历9年烂尾之后,有望于今年复工。本报记者韩萌摄 ■核心提示 “京城第一烂尾楼”中宇大厦今年有望复工。 在9年烂尾历程中,部分产权数易其主,资金链经常断裂。 2005年,北京市建委通过对尚存的16个烂尾楼调查,发现“烂尾”的主要原因系开发商资金实力不足。 就中宇大厦来讲,贱卖、空手套楼伴随其股权转让始终。历经眼花缭乱的拍卖与裁定程序后,北京安石房地产公司成为一大赢家,新近入股的北京城乡也有望分得一杯羹。 而昔日烂尾楼能否重启建设仍有困难。 3月21日上午,三里屯酒吧街与工体北路交汇处,一处建筑工地上,26层高的大楼裸露着水泥。 一群身着迷彩服、头戴蓝色安全帽的建筑工人与工地保安发生冲突,砖头、瓦块、石头横飞,门外建筑工人推开铁门,拥进工地。 5分钟后,事态得到警方控制。警方事后证实,冲突双方为新旧业主分别雇请的施工单位。 这座灰色的大楼就是号称“京城第一烂尾楼”的中宇大厦,始建于1997年。 过去9年间,这座106米高的大厦数易其主,纠纷不断,伴随其中的是逾两亿资金的流动。 今年2月份,上市公司北京城乡(600861)购得部分产权,计划重启工程建设,但潜于其后的产权纠纷仍未理清。 这一年,被列为北京市烂尾楼集中处理年。 据北京市建委消息,截至2005年11月底,北京市仅剩16个烂尾楼,“烂尾”的主要原因是开发商资金实力不足,出现资金链断裂。 据了解,北京市建委、规划委等4部门已于近期联手展开新一轮调研工作。在上述16个烂尾楼项目中,目前正筹备复工的项目有6个,中宇大厦位列其中。 一个“怪胎”的出生 两股东实际上均为中华咨询的子公司,3公司签有“君子协定”,北京银企的1000万注资由中华培训提供,董事长由中华培训公司法人刘位申担任。 北京CBD繁华地带,中宇大厦与港澳中心等众多高档写字楼比邻而居,顶部帆形标志煞是显眼,寓意扬帆航行,但这艘“大船”从一诞生就不顺利。 1997年年初,中宇大厦的起建起源于两家国有公司的联合开发。 当年,财政部下属企业中华高级财会人员培训中心(简称中华培训,后更名为华信培训发展中心)因业务发展需要建立自己的办公场所,便和北京机械工业管理局(后变更为北京京城机电控股公司)在该局所属工体旁的一所小学原址上联建一座大厦。 1997年1月20日,针对此项目建设的北京银企房地产开发有限公司(简称“北京银企”)“应运而生”,注册资本1000万元。 从工商资料来看,银企公司和中华培训并无关系,两股东分别为中华财务会计咨询公司和华正财会软件开发公司,两家公司分别投资750万元和250万元。 而据央视《焦点访谈》报道,两股东实际上均为中华咨询的子公司,3公司签有“君子协定”,北京银企的1000万注资由中华培训提供,董事长由中华培训公司法人刘位申担任。 为何做出上述的安排? 对此,刘位申此前在接受媒体采访时介绍,根据《公司法》等相关法律条文规定,注册公司必须有两个法人股东,此种情况下,中华培训“相中”两子公司。 “不参加利益分配,也不承担任何投资风险”。按照刘位申的介绍,两子公司考虑风险不愿意出资,仅作为名义股东注册公司。 之后,北京银企和北京机械工业管理局联建银企大厦,后改名中宇大厦,双方协议,机械局负责提供大厦的土地使用权,银企公司负责大厦的建设资金,建成以后,银企公司分得36040平方米的建筑面积,机械局分得16100平方米的建筑面积,施工方为中国建筑第一工程局第五建筑公司(简称中建五公司)。 另据央视此前报道,银企成立之后,中华培训从海南省一家国有投资公司以及其他公司借来8000万元,借款期限是1年。 对于上述情况,中华咨询的主管单位财政部当时并不知情。 | ||