商品房价格不能直接纳入居民消费价格统计中

　　新华社北京3月30日电（记者赵承、刘铮）国家统

　　计局城市社会经济调查司负责人30日表示，居民消费价

　　格指数（ＣＰＩ）只能反映与居民当期消费密切相关的消

　　费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资

　　产类价格的变动。

　　这位负责人就我国居民消费价格指数（ＣＰＩ）的编

　　制方法接受新华社记者采访时说，之所以不能将商品房价

　　格直接纳入ＣＰＩ统计中，主要有两个原因：

　　一是因为出于国民经济核算的需要，ＣＰＩ的统计口

　　径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，而根据

　　这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。

　　二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期

　　实际住房消费不对等。事实上，如果真的将商品住宅销售

　　价格直接纳入ＣＰＩ的统计范围，由于商品住宅的投资性

　　质，特别是金融投资性质，其决定因素太多（包括市场投

　　机因素），极易引起波动，这必将导致ＣＰＩ的大幅波动，

　　这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据ＣＰＩ决定

　　工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。

　　“当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要

　　在ＣＰＩ中得到反映。恰恰相反，目前我国和世界各国的

　　ＣＰＩ都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”

　　这位负责人举例说，居民住房的房租、水、电、燃料、购

　　买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材

　　料等的价格，这些商品和服务等价格的变动，特别是房租

　　的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况，至少在

　　一个相对较长的时期是这样。（完）