购买商品房是投资行为　房价不能直接纳入居民消费价格统计中

　　新华社北京3月30日电国家统计局城市社会经济调查司负责人30日表示，居民消费价格指数(CPI)只能反映与居民当期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动，不能反映房地产和股票等资产类价格的变动。

　　这位负责人就我国居民消费价格指数(CPI)的编制方法接受新华社记者采访时说，之所以不能将商品房价格直接纳入CPI统计中，主要有两个原因:

　　一是因为出于国民经济核算的需要，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类相一致，而根据这个分类，商品房购买属于投资范畴，不属于消费行为。

　　二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。事实上，如果真的将商品住宅销售价格直接纳入CPI的统计范围，由于商品住宅的投资性质，特别是金融投资性质，其决定因素太多(包括市场投机因素)，极易引起波动，这必将导致CPI的大幅波动，这对于我们观察宏观经济形势，对于我们根据CPI决定工资和养老金等补贴的变动等都是极其不利的。

　　“当然，这并不是说居民居住消费价格的变动不需要在CPI中得到反映。恰恰相反，目前我国和世界各国的CPI都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格。”这位负责人举例说，居民住房的房租、水、电、燃料、购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格，这些商品和服务等价格的变动，特别是房租的变动，可以反映居民居住消费价格变动的情况，至少在一个相对较长的时期是这样。

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　　六城市住宅满意度穗居第二

　　中国质量协会、全国用户委员会30日公布的2005年度全国住宅用户满意度测评结果显示，2005年住宅用户满意度有小幅提升，满意指数为70.73，比2004年提高了3.24分。

　　此次调查选取了北京、上海、广州、武汉、郑州和重庆6个城市为样本城市，每个城市选择3到5个住宅开发和销售面积较大的企业，对这些企业交付入住3年以内、半年以上的小区进行调查。测评结果表明，重庆的总体满意度最高，广州次之，再次是郑州、上海和武汉相近，北京最低。

　　据新华社电