四大数据见证三月京城楼市“春暖花开”(图)

　　（图片来源：新京报 关爽 张学冬/摄）

　　（图片来源：新京报 裴旋/制图）

　　中新网3月31日电 据《新京报》报道，48个新盘、单价以8000元居多、43个项目获准预售、期房网签日均超500套——四大数据见证了3月京城楼市的回暖。

　　48个新盘潮涌入市

　　3月通常是新盘放量的起点时段，根据搜房新房网的统计，今年3月份北京新开盘的项目多达48个，而之前的两个月，新开盘项目总共才30个，还不到本月的2/3. 1月，北京新开盘项目只有12个，其中首次入市的新项目仅为2个，其余10个均为老盘后期。2月，北京新开盘项目比1月略多，为18个，其中首次入市的新项目增长至7个，老项目后期楼座有11个。这两个月里的新盘大部分分布在朝阳、丰台两区。

　　进入3月，新盘放量一下子集中爆发，48个新盘中首次入市的项目达到14个，老项目后期开盘的楼座也有34个。特别是3月18日、19日两天，有5个全新楼盘正式开盘、4个老盘后期开盘、5个项目开始内部认购，共计14个项目入市。据了解，这些新盘多数是“8·31”过关项目，去年由于受到国家宏观调控的影响推迟入市，今年受资金和土地政策等方面的压力，从本月开始加快了入市速度，其数量远远多于去年。

　　与以往分布格局一致的是，3月新盘主要还是集中在朝阳，占据了其中的24个，稳坐半壁江山。不过，传统的南城包括丰台、大兴、房山三区本月只有7个新盘入市，不像1、2月那样集中。此外，鲜有新盘放量的老城区也有3个新盘入市，分别是西城区的丰侨公寓三期、东城区的海晟名苑世馆五期和崇文区的富贵园三期。

　　大多数新盘单价超8000元

　　进入3月，北京楼市出现了火爆入市的局面，根据搜房新房网的统计共有48个新盘放量，价格也随之攀升。

　　中原地产统计了截至3月23日的24个新盘，销售价格达到8000元/平方米以上的高档住宅成了三月入市项目的主角，占到了65%；每平方米6000—8000元的中高价位住宅占15%；6000元/平方米以下的中低价位的住宅只有20%.从这些新入市的项目来看，三环内的住宅全部超过了10000元/平方米，像金融街、三元桥等热点区域的住宅更是在15000元/平方米左右；单价在6000—8000元的中高档住宅则一般位于四环外，多数是公寓。单价低于6000元的则全部位于五环外的通州、顺义、大兴、房山等郊区。

　　上周，北京市建委等四部门发布了今年1-2月北京房地产市场的运行情况。根据统计，今年1-2月全市商品住宅预售交易平均价格为6776元/平方米，同比上涨了997元/平方米，涨幅为17.3%。以其成交套数统计，预售单价低于7000元的占总套数的60.9%；其中低于5000元的占31.1%。可见，中低价位的住宅是市场需求的主体。

　　不过，三月新盘主打中高档房，其所占的比重是中低价住宅的3倍还多，普通购房者想购买位置、配套较好的中低价位住宅难度依然较大。

　　[1]