二月商品房均价冲破8000元

　　二月商品房均价冲破8000元

　　福田区豪宅售价上涨112％政府表态加强普通商品房建设

　　本报讯(记者／黄伟)继去年商品房住宅均价大涨17.8％后，深圳市国土房产局3月29日最新公布的数据显示，今年1月，深圳的商品房住宅均价为7950元／平方米，2月的均价为

　　深圳市政府此前表示将进一步关注房地产市场，并在三方面采取措施规范房地产市场；而有政协委员则在建立完善的公屋体系、规范房产交易三级市场、打击炒房平抑房价等方面提出理性建议。

　　房价前两月涨势惊人

　　据深圳市国土房产局3月29日发布的数据显示：今年1月，深圳商品房住宅均价为7950元／平方米，和上月相比增长1％；2月均价为每平方米8032元，环比增长1.05％。1至2月，深圳商品住宅价格相比前两个月上涨了2.05％。

　　其中，144平方米以下的商品住宅销售量占销售总量的92％，而商品住宅均价为6958元，环比上涨1.9％。

　　值得关注的是，深圳144平方米以上的商品住宅价格涨势惊人：福田区销售均价逼近18000元，比去年同期上涨112％；宝安区的豪宅均价也涨到了12600元，同比上涨128％。

　　由于深圳市国土部门去年连续出台一系列宏观调控政策，不少购房者处于观望状态，1至2月只有12911套商品住宅成交，成交套数比去年同期减少8.88％。深圳市国土部门表示正在研究新的调控措施，遏制深圳楼价快速上涨。

　　政府高调表态抑房价

　　深圳市房地产研究中心日前发布研究报告显示，去年深圳市商品住宅均价达每平方米7040元，比上年上涨17.38％。个别地区如南山区及特区外的上涨幅度更为惊人，平均达到20％—30％的上涨幅度。面对一路见涨的房价，深圳主流购房人群通过各种渠道表达不满，并积极向相关部门进言献策，希望今年能有效控制房价的涨幅。

　　深圳市市长许宗衡在今年“两会”的记者招待会上，明确表示政府抑制房价上涨的信心。他表示，去年下半年以来房价涨幅较快，引起市民普遍关注，也成为媒体关注的焦点；房地产价格，从根本上来讲是由市场供求关系决定的，反映一个地区的经济发展水平和居民的收入状况。一个地区房价的标准应该与地区的经济发展水平和人民群众的收入水平相适应，过快的增长将直接影响人民群众的利益，也将影响城市的长远发展。

　　许宗衡透露，去年市政府就房地产价格上涨问题进行了冷静的判断之后，采取了一系列措施进一步规范房地产交易市场，为促进其健康平稳有序地发展起到了积极作用。今年，市政府将在三方面采取一系列措施来规范整个房地产市场。

　　这些措施包括：一是适度地扩大市场供给。通过适当增加土地供应，盘活存量土地，打击囤积土地的行为。同时加快“城中村”的改造，来增加商品房的供给量。二是调整商品房的供给结构。要限制或抑制建高档别墅，以及大规模高档商品房的行为，加强经济适用房的建设，加强普通商品房的建设，确保工薪阶层和困难群众的住房需求。三是进一步加强对房地产的市场管理，从房地产的销售制度、税收管理、银行调控的环节入手，来完善和规范房地产市场等交易环节，坚决打击恶意的欺诈行为和哄抬房价的行为，切实保证房地产市场交易的规范、健康和有序。

　　政协委员再倡城市公屋制

　　针对炒房现象及平抑深圳房价猛涨，政协委员裘一民提出通过购房实名制等措施来调控市场。实名制指预购房合同、预售登记以及最后的产权证必须是同一个姓名，目的是遏制房屋预售阶段的内部认购、囤积房源、哄抬房价等炒房行为。

　　他还提出规范经济适用房销售范围和户型标准，经济适用房的销售范围应该针对真正的低收入阶层，如下岗职工等困难群体，而不仅仅是行政事业单位的高收入职工，户型标准也应该以小户型为主，容积率和绿化率可以考虑适当低于一般的商品房，建议户均面积在60平方米以下；同时适时地实施资本收益税、开征物业税和取消房屋预售制，利用利率、税收等经济杠杆调节作用打击炒房，抑制房价过度上涨。

　　政协委员、民革深圳市委会副主委陈恬则在提案中鲜明提出，要改变“居者有其屋”的观念，率先建立完善的深圳公屋体系。他表示，根据对香港、美国、新加坡等国家和地区住房体系的了解，并结合中国特色与深圳实际情况，建议深圳率先建立具有中国特色的、具有受益面广泛和制度完善的公屋体系。

　　居者可以租其屋，而并非一定要买其屋，用“居者租其屋”的新观念代替理解“居者有其屋”所必须“拥有”的概念，这些观点在中南财经政法大学房地产研究所教授张东对深圳楼市的分析中也屡屡提及。类似香港政府公屋、只租不售的廉租房制度目前虽然在深圳推行，但该项制度仅面向几百户符合条件的“双困”(收入困难、住房困难)家庭，未来拟将覆盖高级人才、归国留学人员、以及买不起经济适用房且不符合“双困”条件的社会“夹心层”。

　　陈恬的提案则表示，经济适用房只是一个过渡性产物，因为其也是以出售为特征，具有商品房特征，本身对商品房具有强大的杀伤力。大量增加经济适用房平抑楼价不仅不可行，且拉低商品房价格，对于已购房者不公平，长远而论，通过政府干预和权宜之计影响的市场，不利于中国房地产稳定发展，也对与房地产带动的相关企业和产业有较大影响，应予取消。

　　陈恬认为，住房所涉及的三大主要关系是：未购房者利益与购房者利益之间的关系、房地产企业以及相关企业与其他行业的利益之间的关系、企业追求的个体利益与政府维护的社会利益之间的关系，三者之间的平衡十分重要。

　　深圳商品房均价(单位：元)制图：柯振涛

　　图表略，详见报。

　　图：

　　今年一二月，深圳商品房涨幅几乎与去年持平。本报记者丁玎摄