房价持续高涨，政府何时出手？

　　□楼事大家议

　　主持人：佘慧萍

　　参与者：

　　高海燕：深圳社科院城市运营研究室主任

　　青忠贵：星彦地产研究中心经理

　　王涛(化名)：市国土局公务员

　　鹏城楼价依然坚挺不下！深圳市国土房产局3月29日发布的数据显示，今年1—2月份，深圳商品住宅价格相比前两个月上涨了2.05％，每平方米均价达到8032元，与去年同比上涨25.97％。今年1—2月，144平方米以下的商品住宅销售量占到销售总量的92％，目前均价为6958元，这些房子的价格直接关系到大部分老百姓的切身利益。

　　面对持续升温的市场狂热，无论是政府还是业界专家，似乎都暂时陷入了失语状态。众多欲购房自住者仍在迷茫，他们盼望着政府再次出手调控。

　　超过心理价位，还是真买不起？

　　佘慧萍：在楼市供需确实失衡的深圳，普通置业者的承受能力毕竟也是极为有限，目前深圳的房价到底只是超出人们心理价位，还是真的超过了主流人群的实际购买力？

　　青忠贵：与国内同等经济发展水平相当的上海、北京、广州等城市相比，深圳目前的楼市整体价格已经出现透支的苗头。近期上涨幅度已经过大，和经济发展的实际情况有所背离。

　　高海燕：市场需求是购买力的最好反映，目前深圳房地产市场并没有出现因购买力不足而疲软，也没有出现大的投机行为，整个市场还是良性发展的。如果房价真的超过主流人群购买力，为何现在购房的人只增不减？

　　青忠贵：我认为，现在的市场需求已经不全由房价来决定了。2004年以前，市民购房基本上是自住，现在购房的加入了太多的投资或者保值因素。前几年深圳的房价每平方米5000多元的时候，住房销售面积没有出现很大增长；去年深圳房价上涨了17％，销售面积反而增长了12％。

　　政府真的缺位了吗？

　　佘慧萍：在政府、房产开发商、普通购房者三者的博弈过程中，财大气粗的房产商们从来不缺乏话语权，与广州市国土局出面抨击地产商哄抬楼价，对所谓的地荒论进行辟谣，鼓励老百姓近期不要买房相比，深圳市国土局的声音似乎显得微弱？

　　王涛：房价上涨，我们的压力也很大。从去年到近期，深圳市国土局一直在推出调控房价的具体措施，并没有缺位，市民到底该何时购房，我认为这并不是政府能引导得了的，主要还是由市场决定。

　　青忠贵：我认为现在深圳市政府有关部门存在一个认识上的误区，认为调控不是市场经济采取的办法。现在深圳房地产市场发展是缺乏理性的，一方面开发商拼命拉高房价，一方面消费者蜂涌入市，亟待政府出手调控与引导。

　　王涛：其实，今年年初国土局就提交了进一步调控深圳房价的相关方案到市政府，目前还没有批下来。房地产市场调控涉及的方方面面很多，并不能由国土局一个部门决定。市政府也已摆出明确姿态：恶意炒卖依然会受到强力抑制，但政府尊重市场规律，一定的涨幅在允许范围内。市长许宗衡日前举行记者招待会时也表示，政府一直十分关注房价上升问题，今年将继续采取一系列措施，抑制房价过快增长。

　　政府该如何调控？

　　佘慧萍：说到政府的调控措施，除了打击恶意炒卖、加大交易透明度、增加廉租房等，很多市民都热切企盼政府能“多下点猛药”，政府该如何“出手”呢？

　　青忠贵：主要是提高房地产交易成本，抑制当前过热的购房需求，增加多次置业的交易税费就是最有效的调控手段，有的政策出台可能还需要一段时间酝酿，但是当前至少应该在舆论引导上发出政府的声音。

　　高海燕：现在一提到政府平抑房价，大家就谈增加廉租房供给，事实上，廉租房和经济适用房跟买房的主体人群无关。廉租房只能解决社会公平，无法平抑房价。政府要做的，除了增加税费外，还应该在阶段性商品房供应、未来5—10年的土地供应、住宅规划等方面，加强市场信息的透明度。

　　本版撰文本报记者佘慧萍实习生覃佳升

　　图：

　　房价高涨令市民望而生畏。资料图片