夏瑾 发自法国 长久以来，居高不下的房价不仅使买房成了困扰法国人的难题，也使无房成了困扰法国政府的社会问题。于是最新一期《新观察家》的封面文章，对法国房地产市场的现状以及背后深层次的原因进行了分析。
2006年，跟中国国内一样，法国的房价仍然居高不下，不过房价上涨的速度已经放慢。要说房价上涨速度放慢的原因，可以归于两点：一是大多数法国人购房能力有限，价格
过高的房子要卖出去，难；二是婴儿潮一代已经到了退休年龄，开始纷纷出售他们的老房，使得市场上的房源忽地增加了不少。
另一方面，法国人购房需求也在增加。人口增多、分居、离异、子女出走等都是引发购房需求的因素，而房屋租金的提高也起到了有力的推动。除此之外，对未来的担忧，也促使他们想成为业主，以便给子女留下一个保障。可是对于相当一部分法国人来说，由于经济能力有限，购房仍然是高难度操作。
购房贷款利率是影响法国房地产市场经济曲线的重要因素。但是过去7年，法国房价翻了一倍，而人们的工资只增长了10％。在这种不平衡收入和支出之间，惟一的出路便是延长贷款年限。然而，2005年11月起贷款利率重新上调，再度增加了购房者的还款压力。可是延长到50年以后又该怎样？这是困扰每个贷款购房者的问题。
为了解决广大群体的住房困境，法国政府要求各个大区和城市保证社会福利房供给的同时，推出其他住房福利机制。然而长期累积的住房问题真能就此解决了吗？人们很难相信。
