150家海外机构在沪共谋淘金中国房产

　　新华网北京4月1日电据《中国证券报》报道，来自25个国家，在国际房地产市场赫赫有名的150家企业的开发商、不动产投资者和基金近日齐聚上海，参加“2006年中国房地产投资世界峰会”。众多海外机构都将中国房地产市场视为一个可以获得高额回报的市场。

　　“在中国投资房地产的风险很高，因此，要求的回报率也比较高。像香港一般的回报率是15％，但内地的回报率至少在30％到40％，”一位国际物业机构的高管在回答提问时

　　这种高风险、高回报的思路让很多海外机构急于进入中国市场。美国某投资基金代表表示，在美国已经很难寻找到高收益的投资项目，他们必须从全球其他国家寻找更好的投资机会，而中国就是一个很好的选择。

　　不过，对中国房地产市场的朦胧感也让许多海外投资者心生警惕。瑞士信贷（新加坡）有限公司董事大卫·穆利斯指出，外国投资者对中国的考察一般都是宏观方面的，由于他们离中国房地产市场相对来说距离比较远，对于中国房地产市场的政策、透明度有一定顾虑。因此，尽管对中国房地产市场关注已久，但对于是否真的要进入中国房地产市场进行投资，仍举棋不定。

　　除了对中国房地产市场有极大兴趣外，参加峰会的海外机构也乐于将成熟的房地产融资经验传授给中国房地产企业。在他们看来，拓宽中国房地产企业的融资渠道不仅有利于这个市场的健康发展，也为他们在中国房地产市场开发了新的“金矿”。

　　新汉业不动产机构首席投资官王沛指出，房地产市场80％的融资都与银行有关，随着中国房地产业的发展，银行资金来源已经不够了，房地产市场只能寻求其他资金来源，这时就要求从传统以开发商银行为主导的融资模式转向以资本市场为主导的融资模式。（完）

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