“房价不跌”神话破灭了

　　众论天下

　　国家发展和改革委员会、国家统计局3月28日公布的中国70个大中城市房价指数调查显示，与1月份相比，2月份杭州、南京、上海等12个城市房屋销售价格略有下降，上海新建商品房更是出现了4.1%的同比跌幅。（30日华南新闻）

　　就在3月初，全国政协委员林毅夫称“房价贵是永远的，不管在哪个国家，百姓总需要相当一段时间的积累才能购买到一套房子。房价不可能像电视机价格一样，一年下调几次。”

　　花几年积蓄买房是世界各国的普遍现实。但国际公认的比较适宜的房价收入比为5，即普通居民花5年的收入就买得起一套房子。而我国北京、上海等大中城市的房价收入比早已突破了10点大关，上海更是达到了14。香港在其房地产泡沫破灭前的比例也不过是11，用的还是中低收入人群的平均值。由此可见，“此几年”与“彼几年”并不可同日而语。

　　房子虽是超然大物，但说到底还是百姓生活必需品之一。是商品就必须符合正常的市场供求关系，健康的房市应该有自然的涨落过程。但反观我国的房市，过高的房价将居民收入远远抛在后面，不仅提高了居民生活改善的门槛，更直接导致了房地产市场停滞下行的现实。

　　上海是我国房地产最高歌猛进的先行地区之一，但自去年中期至今，房价逐渐下行。“房价高具备永久性”的言论不攻自破。

　　我国的房地产市场虽然还没有经历完整的经济周期，但是从日本及香港房产泡沫破裂的经验和教训中，我们不应如此迷信于“房价高”的“天生性”与“永久性”。恰恰相反，不合理的被扭曲的房市就有着下跌的“必然性”和“可预期性”。

　　报道中有这样的话：房价只升不跌的神话早已破灭，这只是在上海地产商头上掉下的“第一只鞋”。发展商怀念昔日的暴利，价格下调总是遮遮掩掩。但事实上，早降价比晚降价好，一次降到位比遮遮掩掩好，跌到位了反而有上升空间。“把价降到位”正是地产商头上等待落下的“第二只鞋”。

　　这一惟妙惟肖的比喻证明了，超越其价值的房价也有着如同电视机那样“一年下调几次”，甚至大幅下调的可能。秦治(来源：厦门晚报)