公积金贷款最高三十万

　　本报讯（记者周沐辉杨俊卿）记者昨日从西安市政府举行的新闻发布会上获悉，从今年4月份起，西安公积金业务将正式介入二手房交易市场。根据新实施的《西安住房公积金管理中心二手房个人住房公积金贷款暂行规定》，西安市民个人办理二手房公积金贷款，最高可贷20年，单笔贷款限额30万元。

　　 贷款期限最长不超过20年

　　据西安市有关部门预测，今年西安二手房将进入活跃期，交易量预计将达到1万套左右，这也是公积金业务介入二手房的主要原因。根据规定，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70％。

　　西安住房公积金管理中心拟考察选取3家房屋价格评估单位。由于二手房与新建房不同，价格差别很大，因此规定贷款人确认的评估价，就是指中心承认的评估单位的评估价，以避免买卖双方串通评估单位，过高评估价格，套取公积金贷款。

　　按照暂行规定，二手房个人公积金单笔贷款最高限额不超过30万元，贷款期限最长不超过20年，且贷款期限与房龄之和最长不超过30年，例如5年房龄的二手房按照规定，贷款期限最多为20年；15年房龄二手房按照规定，贷款期限最多为15年。

　　贷款申请要提供7项证明

　　按照规定，二手房公积金贷款是指受委托的银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房贷款。为保证买卖双方的公正性，办理二手房公积金贷款程序较严格，借款人在申请贷款前须先到公积金中心核实其住房公积金缴存情况，确认贷款资格，同时须提供以下7项材料：

　　1.与售房人签订的《房地产买卖契约》；2.首付款证明；3.所购房屋产权证明；4.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；5.已购公有住房、经济适用住房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；6.公积金中心认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；7.《西安个人住房公积金贷款管理办法》和《西安住房公积金管理中心个人住房公积金贷款操作规程》规定的其他材料。

　　申请人提供材料后，公积金管理中心或受委托银行会同担保人对申请材料进行调查、核实与分析，确定是否发放贷款。

　　此外，贷款审查时还应注意以下3个问题：1.核实房屋原产权共有人情况，办理房屋交易时售房人夫妻双方或原产权共有人必须亲自签字；2.售房人夫妻双方或原产权共有人必须提供身份证及婚姻证明原件或能证明夫妻关系的户口本原件；3.借款人在申请贷款前须先到公积金管理中心核实其住房公积金缴存情况，确认其贷款资格。

　　12家银行48个网点承办

　　为方便市民办理公积金房贷业务，西安住房公积金管理中心增加了承办公积金贷款的银行网点，在原有的工行、建行、农行、交行、中行和商业银行的42个网点的基础上，新增加了6家股份制银行的6个网点，市民可在这些银行的指定营业部办理公积金个贷。新增加的银行网点包括招商银行（城东支行）、光大银行（新城支行）、中信银行（南稍门营业部）、浦发银行（高新区支行）、兴业银行（新城广场营业部）、华夏银行（和平门营业部）。